Kuidas leida head üürileandjat (piltidega)

Sisukord:

Kuidas leida head üürileandjat (piltidega)
Kuidas leida head üürileandjat (piltidega)

Video: Kuidas leida head üürileandjat (piltidega)

Video: Kuidas leida head üürileandjat (piltidega)
Video: ArmA 3 - Zombies & Demons: Hell on the Homestead 2024, Märts
Anonim

Hea üürileandja leidmine on palju tööd. Võite küsida sõpradelt või pereliikmetelt, kas nad oskavad kedagi soovitada, kuid tavaliselt peate ise üürileandja leidma. Analüüsige potentsiaalset üürileandjat esimesest hetkest, kui kohtute või räägite. Halvad üürileandjad kipuvad end protsessi alguses avaldama. Pärast üürileandjaga kohtumist tehke uuringuid ja kontrollige kaebusi ja kohtuasju. Kui olete üürileandja juurde elama asunud, kaitske end enne sissekolimist kirjaliku üürilepingu ja korteri täieliku dokumenteerimisega.

Sammud

Osa 1: 3: Üürileandjaga rääkimine

Leidke hea üürileandja 1. samm
Leidke hea üürileandja 1. samm

Samm 1. Vaadake korterit koos sõbraga

Te ei tohiks üksi korterit vaatama minna. Sa tahad teist silmade komplekti. Seetõttu paluge sõbral või pereliikmel teiega kaasa minna. Tehke sellest päev.

  • Üürileandja diskrimineerib sind ka palju vähem, kui sul on kaasas keegi teine.
  • Ärge kunagi üürige korterit nägemata. Ideaalis peaksite majaomanikuga läbi minema. See annab teile võimaluse üürileandjat isiklikult jälgida.
Leidke hea üürileandja 2. samm
Leidke hea üürileandja 2. samm

Samm 2. Kontrollige korteri puhtust

Korterit uurides saate üürileandja kohta palju rääkida. Kui korter on määrdunud või halvasti remonditud, võivad need olla märgid, et üürileandja ei vastuta.

  • Pöörake tähelepanu sellele, kui korras on ülejäänud kortermaja. Kas muru on niidetud? Kas rämpsposti on postkastide ümber kuhjatud? Kas esik on puhas ja korras?
  • Enne sissekolimist küsige, kas korterit puhastatakse. Vastutav üürileandja peaks selle teabe vabatahtlikult ütlema: „Kahjuks on see halvas seisukorras. Üürnik kolis just välja. Enne saabumist puhastame ja parandame selle.”
Leia hea üürileandja 3. samm
Leia hea üürileandja 3. samm

Samm 3. Küsige üürileandjalt viiteid

Üürileandja peaks olema valmis andma teile mõne praeguse või endise üürniku nime. Küsige neid. Kui üürileandja kõhkleb, võib see olla märk sellest, et nad varjavad midagi.

Kui üürileandja ei anna viiteid, siis otsige hoones elavate inimestega vestelda

Leia hea üürileandja 4. samm
Leia hea üürileandja 4. samm

Samm 4. Pange tähele, kui üürileandja on organiseeritud

Kui lähete üürileandja kontorisse paberimajandust üle vaatama, pange tähele, kas kontor on korras või korrastamata. Üürileandja, kes ei leia vorme või on võtmed valesti paigutanud, pole tõenäoliselt organiseeritud.

Kui üürileandja tühistab näitamise mitu korda, on kahtlemata probleem. Üürileandja on organiseerimata ja seda tuleks vältida

Leidke hea üürileandja 5. samm
Leidke hea üürileandja 5. samm

Samm 5. Analüüsige üürileandja professionaalsust

Üürileandja juures on professionaalsus võtmetähtsusega. Keegi, kes näeb välja lohakas, ei ole ilmselt liiga mures hea mulje jätmise pärast ning see suhtumine võib levida ka teistesse üürileandja ja üürniku suhete valdkondadesse.

  • Kui kohtute korteri vaatamiseks hoone korrapidajaga, kannab see inimene tõenäoliselt vormiriietust. Pange siiski tähele, kui hoolitsetud ja korras nad välja näevad.
  • Pöörake tähelepanu sellele, kuidas teie üürileandja käitub. Vaadake kehakeelt ja kuulake, kuidas ta räägib. Sa tahad kedagi, kes on arukas ja viisakas. Vältige kedagi, kes on ebaviisakas või ebaintelligentne.
  • Kui üürileandja tundub häiritud, peaksid nad vabandama ja selgitama. Näiteks võivad nad töötada ja on kiirustanud teiega kohtuma.
Leia hea üürileandja 6. samm
Leia hea üürileandja 6. samm

Samm 6. Küsige majaomanikult küsimusi

Peaksite üürileandjale esitama palju küsimusi nende juhtimisstiili kohta. Pöörake tähelepanu vastustele, kuid märkige ka enesekindlus. Kui üürileandja kõhkleb vastamisel, ei tee nad tõenäoliselt seda, mida nad ütlevad. Küsige järgmisi küsimusi:

  • Kui kaua on üürileandja kinnisvara omanud?
  • Kas üürileandja haldab kinnisvara ise? Või on nad palganud kinnisvarahaldusfirma? Mis nende nimi on?
  • Kes vastutab remondi eest-üürnik või üürileandja?
  • Kui kaua eelmine üürnik korteris elas?
  • Kas üürileandja pihustab kahjureid ja närilisi?
  • Kuidas peaksite hooldust taotlema? Kui kaua võtab aega üürileandja vastamine?
  • Milline turvalisus hoonel on?

Osa 2/3: Üürileandja vastu esitatud kaebuste uurimine

Leidke hea üürileandja 7. samm
Leidke hea üürileandja 7. samm

Samm 1. Kontrollige veebipõhiseid arvustusi

Sisestage üürileandja nimi ja asukoht Google'isse ja vaadake, mis toob esile. Kui üürileandja kasutab kinnisvarahaldusettevõtet, uurige ka neid. Suurematel üürileandjatel võib olla Yelpi või Better Business Bureau'i kohta ülevaateid.

  • Peaaegu iga üürileandja võib saada negatiivse ülevaate. Lõppude lõpuks on mõned üürnikud õudusunenägu, kellele rentida. Siiski peaksite pöörama tähelepanu negatiivsete arvustuste arvule. Kui näete palju negatiivseid arvustusi, võib probleem tekkida.
  • Samuti otsige kaebustele mustreid. Kui kõik inimesed kurdavad, et üürileandja hoidis nende hoiust kinni, siis on tõenäoliselt probleem.
Leidke hea üürileandja 8. samm
Leidke hea üürileandja 8. samm

2. samm. Uurige kohtuasju.

Soovite näha, mitu korda on teie üürileandja kellegi kohtusse kaevanud või üürnik. Üürileandja, kes on palju kohtusse kaevanud, ei ole tõenäoliselt vastutustundlik üürileandja ja see, kes on kohtusse sageli kaevatud, võib seadust regulaarselt rikkuda. Teie kohalikul kohtul võib olla veebisait, kust saate kohtuprotokolle otsida. Teise võimalusena peate võib -olla selle teabe leidmiseks minema kohtumajja.

  • Külastage selle maakonna kohut, kus majaomanik asub. Peaks olema arvuti, mille abil saate otsida kohtuasju. Otsige üürileandja nime kasutades.
  • Kontrollige ka föderaalkohtu hagisid. Üürnikud kaevavad föderaalkohtusse eluaseme diskrimineerimise pärast. Nende juhtumite leidmiseks saate kasutada PACERi veebisaiti.
  • Kui leiate kohtuasju, analüüsige hagi. Vaidluse sisu selgitamiseks lugege kaebust. Pole tavaline, et linna suur üürileandja peab inimeste väljatõstmiseks kohtusse minema. Kui aga näete palju kohtuasju, võite tegeleda halva üürileandjaga.
Leidke hea üürileandja 9. samm
Leidke hea üürileandja 9. samm

Samm 3. Otsige koodirikkumisi

Iga üürileandja peab järgima teie kohalikku ehitusseadustikku. See kood hõlmab näiteks seda, millal üürileandja peab soojust pakkuma, mis temperatuuriga kuum vesi peab olema jne. Soovite kontrollida, kas teie üürileandja on koodi rikkunud. Koodeksi eesmärk on pakkuda üürnikele tervislikke elutingimusi, seega tuleks koodeksi rikkuvat üürileandjat vältida.

  • Võtke ühendust oma maakonna või linna elamuametiga. Andke aadress ja küsige, kas koodirikkumisi on esinenud.
  • Kui üürileandjale kuulub mitu kinnisvara, küsige nende kõigi koodirikkumiste kohta.
Leidke hea üürileandja 10. samm
Leidke hea üürileandja 10. samm

Samm 4. Kontrollige, kas kinnisvarahaldusettevõttel on litsents

Ettevõtetel peab olema teie osariigi ja/või kohaliku omavalitsuse nõuetekohane litsents. Peaksite võtma ühendust oma riigi või kohaliku omavalitsuse asutusega. See võib olla kinnisvaraosakond või mõni muu agentuur.

Samuti kontrollige, kas kaebusi on esitatud. Mõned asutused koguvad kaebusi ja uurivad neid

Leia hea üürileandja 11. samm
Leia hea üürileandja 11. samm

Samm 5. Helistage üürnike viidetele

Üürileandja oleks pidanud teile esitama praeguste või endiste üürnike nimekirja, kellega rääkida. Helistage neile kindlasti ja esitage küsimusi, näiteks:

  • Kui õnnelikud nad korterelamus elavad?
  • Mida nad majaomanikust arvavad?
  • Kas nad on kunagi remonti vajanud? Kui kiiresti remonditööd lõpetati?
  • Kas nad soovitaksid korterelamus elada?
  • Mis on üks asi, mida nad soovivad, et nad saaksid üürileandja osas muuta?

Osa 3 /3: Enda kaitsmine pärast üürilepingu sõlmimist

Leidke hea üürileandja 12. samm
Leidke hea üürileandja 12. samm

Samm 1. Küsige kirjalikku üürilepingut

Üürileping peaks sätestama nii teie kui ka üürileandja kohustused. Peaksite taotlema kirjalikku üürilepingut ja lugema seda hoolikalt. Ärge kirjutage alla enne, kui olete üürilepinguga kõigega nõus.

  • Vältige suulist kokkulepet. Kuigi suuline leping kehtib kuni üheaastase üürilepingu jaoks, pole teil tõendeid selle kohta, millega üürileandja nõustus. Kui üürileandja ei anna teile kirjalikku üürilepingut, peaksite neid vältima.
  • Te ei pruugi rendilepingust aru saada, seega esitage alati küsimusi. Kui vajate abi, otsige üürileandja-üürniku advokaat, kes saab teiega dokumendi üle vaadata.
Leia hea üürileandja 13. samm
Leia hea üürileandja 13. samm

Samm 2. Enne sissekolimist dokumenteerige korter

Üldjuhul võib üürileandja kasutada teie tagatisraha ainult remondi tegemiseks. Nad ei saa tagatisraha tavapäraseks kulumiseks ega sissekolimisel tekkinud probleemide lahendamiseks kinni pidada. Nendel põhjustel peaksite enne oma asjade kolimist dokumenteerima, milline korter välja näeb.

  • Pildistage tühje ruume. Kasutage oma telefonis digikaamerat. Kui leiate midagi valesti, tehke lähivõtet.
  • Teatage oma üürileandjale kõigist probleemidest, mis tuleb lahendada. Teie üürileandja võib anda teile vormi, kuhu täita kõik probleemid. Kui ei, kirjutage ise nimekiri ja lisage fotod.
Leia hea üürileandja 14. samm
Leia hea üürileandja 14. samm

Samm 3. Esitage hooldustaotlused kirjalikult

Ideaalne üürileandja lahendab tekkinud probleemid kiiresti. Kuid mõned üürileandjad võivad olla lõdvad. Ärge unustage alati dokumenteerida kõiki remonditaotlusi kirjalikult, kasutades kirja või e -posti.

  • Kui esitate suulise taotluse, jätkake kirjaga, mis kinnitab arutelu.
  • Saatke kirjaga tõestatud kiri, taotlege tagastuskviitungit, et teil oleks tõend selle kättesaamise kuupäeva kohta.
Leidke hea üürileandja 15. samm
Leidke hea üürileandja 15. samm

Samm 4. Järgige rendilepingut

Lihtsaim viis säilitada üürileandjaga rahulikke suhteid on järgida oma üürilepingust tulenevaid kohustusi. See tähendab üüri õigeaegset tasumist, koha puhtuse hoidmist ja seadme kahjustamist.

  • Kui raha napib, võtke kohe ühendust oma üürileandjaga. Sa ei võida midagi, kui peidad oma üürileandja eest ja loodad, et probleem kaob.
  • Rääkige oma üürileandjaga avameelselt, millal saate üüriraha. Kui jääte võlgadesse, tehke eelarve.
  • Kui kaotate töö ja ei saa enam üüri maksta, rääkige oma üürileandjaga üürilepingu ennetähtaegsest lõpetamisest.
Leia hea üürileandja 16. samm
Leia hea üürileandja 16. samm

Samm 5. Teadke oma õigusi väljatõstmisel

Väljatõstmise seadused on olenevalt riigist või osariigist erinevad, seega peaksite oma õigustega tutvuma. Otsige oma linna jaoks üürnikuõiguste veebisaiti. USA -s saab üürileandja teid üldjuhul välja tõsta alles pärast kohtuotsuse saamist. See tähendab, et teie üürileandja peab teile kirjalikult teatama, et nad lõpetavad üürilepingu, ja seejärel kohtusse kaevama. Teil on võimalus vastata.

  • Teie üürileandja ei saa tavaliselt kasutada eneseabi, näiteks lukkude vahetamist, oma asjade kõnniteele viskamist, lahkumiskäsklust või kommunaalteenuste katkestamist.
  • Üürileandja-üürniku advokaat on suureks abiks, kui teil on üürileandjaga juriidiline vaidlus. Kui raha on vähe, otsige odavat õigusabi, näiteks õigusabi.

Soovitan: