Pealkiri ettevõte on kodu ostmise protsessis ülioluline. Teie ettevõte aitab kliente, otsides kinnisvara kohta teavet avalikest ja kinnisvararegistritest. Te esitate teavet selle kohta, kellel on õigus kinnisvara müüa, ja kui sellega on seotud kohtuotsused või kinnipidamisõigus. Omanike kaitsmiseks väljastate omandikindlustuse juhuks, kui keegi vaidlustab kinnisvara müügi. Enne oma kindlustusfirma asutamist veenduge, et olete kursis oma riigi nõuetega.
Sammud
Osa 1 /3: Teavitamine
Samm 1. Hinnake oma kogemusi
Kui teil on juristiharidus ja/või mitmeaastane kogemus kinnisvara alal, on teil tiitlifirma asutamisega lihtsam. Kui te pole kinnisvaravaldkonnas uus, siis oleks parem enne oma ettevõtte loomist mõned aastad tiitlifirmas töötada. Seotud ettevõtte, näiteks tingdeponeerimisfirma või laenuandja heaks töötamine võib samuti anda väärtuslikke juhiseid.
Samm 2. Õppige oma riigi nõudeid
Igal osariigil on tiitlifirma litsentsimiseks oma nõuded. Vaadake oma osariigi kindlustusosakonna veebisaiti. Vaadake ka oma osariigi maaomandiühingu veebisaiti. Põhjaliku nimekirja pealkirjade ühendustest leiate Ameerika maapealkirjade assotsiatsiooni ALTA veebisaidilt.
Teie osariik nõuab tõenäoliselt enne litsentsieksami sooritamist teatud klasside läbimist
Samm 3. Võtke klass
Võimalik, et saate e-litsentsimise kursuse isiklikult läbida või peate Internetis tunde võtma. Tutvuge oma osariigi juhistega, mille leiate oma osariigi kindlustusosakonna veebisaidilt või osariigi finantsteenuste osakonna veebisaidilt. Leidke sealt heakskiidetud haridusüksuste loend ja registreeruge oma eelkvalifikatsiooniklassi või -klassidele veebis või isiklikult.
- Teie eellitsentsimise kursus valmistab teid ette litsentsimise eksamiks. Uurite eksami sisu ja korraldate eksameid vormistamiseks viktoriinid.
- Kui olete advokaat ja olete oma osariigis litsentseeritud, võite sellest nõudest loobuda.
- Kui teil on teises riigis osalisriigi ettevõtte litsents, võite sellest nõudest loobuda.
Samm 4. Tehke litsentsieksam
Registreeruge litsentsieksamile ühe oma osariigi testimisagentuuri kaudu. Teid testitakse kindlustuseeskirjade, üldiste kindlustuskontseptsioonide, omandikindlustuse põhimõtete, omandiõiguse erandite, omandiõiguse kustutamise korra ja kinnisvaratehingute osas. Testimine on olenevalt riigist erinev, kuid tõenäoliselt peate läbima hinde 70% või kõrgema.
Osa 2/3: Sidumine
Samm 1. Hankige professionaalne vastutuskindlustus
Enamik osariike nõuab, et teil oleks professionaalne vastutuskindlustus, mida nimetatakse ka vigade ja tegematajätmiste kindlustuseks. Sarnaselt rikkumiskindlustusega kaitseb see teid hooletuse nõude ees. Isegi kui teie riik seda kindlustust ei nõua, kaaluge selle hankimist, et katta kõik algaja vead, mida võite oma esimestel aastatel teha. Otsige erinevaid kindlustusseltse ja võrrelge hindu.
Samm 2. Hankige käendus
See tagab, et teie ettevõte saab täita oma kohustusi oma klientide ees ja klientidel on võimalus raha tagasi saada, kui ettevõttega peaks midagi juhtuma. Käendusvõlakirja summa on tavaliselt 10–25 protsenti teie ettevõtte netoväärtusest. Võtke ühendust käendusfirmaga, mis on spetsialiseerunud teie suurusega uutele ettevõtetele, või võtke ühendust käendusmaakleriga, kes saab teie eest võlakirja üle kaubelda.
Samm 3. Hankige truudusvõlakiri
Truudusvõlakiri on kindlustus, mis kaitseb teid kahjude eest, mis tulenevad töötaja mis tahes üleastumisest. Kui mõni teie ettevõttest paneb toime pettuse või omastamise, kaitseb see võlakiri teid sellest tulenevate kahjude eest. Võtke ühendust oma riigi võlakirjakeskusega ja küsige sidumise kohta.
Osa 3/3: Ettevõtte käivitamine
Samm 1. Konsulteerige oma juristiga
Konsulteerige oma ettevõtte loomise kohta juristiga. Küsige nõu oma organisatsiooni kohta: kas peaksite olema piiratud vastutusega äriühing või ettevõte? Paluge oma juristil koostada teie põhikiri või põhikiri. Teie advokaat aitab teil navigeerida ka osariigi seadustes, mis käsitlevad teie ettevõtte nimetamist ja registreerimist.
Osariikide seadused on nimede osas väga erinevad. Näiteks mõned osariigid nõuavad, et teie ettevõtte nimi sisaldaks fraasi „Pealkirjaga ettevõte”, teised aga keelavad sõna „ettevõte” kasutamise kindlustusfirma nimes
Samm 2. Registreerige oma ettevõte
Esitage oma põhikiri või põhikiri riigisekretärile. Registreerige oma tiitliasutuse nimi riigisekretäri või maakonna sekretäri juures. Registreeruge ettevõtte või piiratud vastutusega äriühinguna.
Samm 3. Leidke kontoripind
Enne ärilitsentsi taotlemist peaks teil olema ettevõtte aadress, mida saab kinnitada. Otsige büroohoonest professionaalset kontoripinda. Proovige leida midagi, mis asub teiste kontorite lähedal, millega te töötate, näiteks pangad, kinnisvarabürood ja hüpoteeklaenufirmad.
Samm 4. Taotlege oma riigi ärilitsentsi
Võtke ühendust oma kohaliku omavalitsuse asutustega, kes teevad koostööd kindlustusseltsidega. Täitke kõik vajalikud paberid. Teil palutakse esitada oma ettevõtte ja ettevõtte föderaalne ID -number ja aadressid.
Samm 5. Taotlege EIN -koodi
Hankige oma föderaalse ettevõtte identifitseerimisandmed või tööandja identifitseerimisnumber veebisaidilt irs. Otsige "EIN irs", täitke taotlus ja saate koheselt tasuta föderaalse isikutuvastuse.
Samm 6. Palgake lisatööjõudu
Palgata otsijad, agendid, vastavuse eest vastutavad ametnikud ja kontorihaldurid. Värbage kindlustuskogemusega töötajaid. Lisaks teie haldustöötajatele peab teie töötajatel olema teie heaks töötamiseks riikliku kindlustuslitsents.
Kui palgate litsentseerimata töötaja, on neil kindlustamiseks aega paar nädalat või kuud. See oleneb osariigist
Samm 7. Hankige kliente
Kui olete oma ettevõtte seadistanud, alustage võrgustike loomist. Rääkige kolleegidega ja küsige saatekirja. Reklaamige kohalikus kinnisvara perioodikas ja ajakirjades. Looge ettevõtte veebisait ja genereerige liiklust reklaamidega kohalike inimeste poolt kaubeldavatel veebisaitidel.