Hüpoteekfirma asutamine: 15 sammu (piltidega)

Sisukord:

Hüpoteekfirma asutamine: 15 sammu (piltidega)
Hüpoteekfirma asutamine: 15 sammu (piltidega)

Video: Hüpoteekfirma asutamine: 15 sammu (piltidega)

Video: Hüpoteekfirma asutamine: 15 sammu (piltidega)
Video: mevrouw de politie agent wordt boos geen compliment 2024, Märts
Anonim

Hüpoteek on teatud tüüpi võlg, mille võtavad kinnisvara ostvad inimesed. Hüpoteekfirma võib olla vahendaja eraisikute ja pankade vahel, tagades oma klientidele hüpoteeke. Sellised ettevõtted teevad koostööd erinevate klientidega, et aidata hüpoteegi saamise ja tagasimaksmise etappidel sõltuvalt nende asjaoludest. Väikese aja ja vaevaga võite saada laenu andjaks ja hakata aitama inimesi, kes soovivad kinnisvara osta.

Sammud

Osa 1 /3: Hüpoteegi vahendamise alustamine

Hüpoteekfirma asutamine 1. samm
Hüpoteekfirma asutamine 1. samm

Samm 1. Õppige oma riigi reegleid

Igal osariigil on litsentsimiseks oma reegel ja nõuded, nii et peate välja selgitama, mis on vajalik osariigile, kus soovite töötada. Neid litsentse katab tavaliselt osariigi kaubandusamet või sarnane osakond. Osariikide seaduste erinevused hõlmavad seda, kas teil on vaja litsentsi, milliseid hüpoteeke saate väljastada ja kas teil peab olema osariigis füüsiline kontor.

Üleriigilises mitmeastmelises litsentsimissüsteemis ja registrisüsteemis (NMLS) on nimekiri iga osariigi litsentsimisnõuetest. [1]

Samm 2. Rakenda NMLS -ile

NMLS aitab reguleerida hüpoteekmaaklerite eeskirju ja litsentse üleriigiliselt ning sellega liitumine viib teid riiklikku süsteemi. Liitumiseks peate tegema mitmeid toiminguid, millest igaüks sisaldab ka saatmis- või registreerimistasu.

  • Peate läbima taustakontrolli, mis hõlmab ametlike sõrmejälgede esitamist. Kui teil on NLMSiga alla 3-aastased sõrmejäljed, ei pea te uuesti sõrmejälgi võtma. Peaksite oma taustakontrolli tulemused teadma 48 tunni jooksul.
  • Läbida NMLS eksamid. NLMS -i litsentsieksamid hõlmavad nii föderaalseid kui ka osariigi eeskirju. Mõlema eksami sooritamiseks on aega 4,5 tundi, mida tavaliselt samal päeval ei sooritata. Tööks vajate pliiatsit ja kalkulaatorit ning võib -olla ka muid esemeid, sõltuvalt teie riigi nõuetest. Eksamite sooritamiseks vajate 75% skoori ja tulemused peaksite saama kohe pärast eksami sooritamist.
Hüpoteekfirma asutamine 3. samm
Hüpoteekfirma asutamine 3. samm

Samm 3. Taotlege riigi litsentsi

Kui olete saanud NMLS -i sertifikaadi, peate saama litsentsi osariigist, kus kavatsete töötada. Igal osariigil on erinev kontor, millega peate litsentsi saamiseks ühendust võtma. Mõnes osariigis, näiteks Californias, on mitu kontorit, kus saate registreeruda. Nagu NMLS -i registreerimine, vajavad ka need litsentsid tõenäoliselt taustakontrolli, samuti kodakondsust, kindlustust, käendustõendit ja täiendavaid haridusnõudeid peale SAFE seaduses loetletud.

Hüpoteekfirma asutamine 4. samm
Hüpoteekfirma asutamine 4. samm

Samm 4. Säilitage oma litsents

Peate igal aastal oma maaklerilitsentsi uuendama. Muud nõuded ja tasud on riigiti erinevad, kuigi paljusid neist saate teha NLMS -i kaudu. Veenduge, et pääsete oma veebikontole juurde NLMS -i kaudu, mis muudab protsessi kiiremaks. Alates 1. novembrist saate süsteemi kaudu taotleda uuendamist. Kui olete taotluse esitanud, teavitatakse teie riigiasutust, vaadatakse teie taotlus üle ja edastatakse leitud probleemid. Sel hetkel vastutab teie riik teie uuendamistaotluse eest

Ettevõtted saavad litsentse taotleda oma individuaalsete litsentsisaajate nimel. Kui töötate enne ettevõtte asutamist mõnes teises ettevõttes, küsige oma ettevõttelt, kas nad teevad seda teie heaks

Osa 2/3: Ettevõtte alustamine

Hüpoteirma asutamine 5. samm
Hüpoteirma asutamine 5. samm

Samm 1. Otsustage, milliseid hüpoteeke soovite spetsialiseeruda

Nagu iga uus äri, vajate alustamiseks ja uute klientide leidmiseks niši. Otsige inimrühmi, keda olemasolevad hüpoteeklaenufirmad ei teeni hästi. Proovige välja mõelda, kas teil on võimalus nendega ühendust võtta ja aidata neil hüpoteegi taotlemisel probleeme lahendada. Veenduge, et järgite võrdsete võimaluste nõukogu kehtestatud reegleid.

Hüpoteekfirma asutamine 6. samm
Hüpoteekfirma asutamine 6. samm

Samm 2. Looge oma äriplaan

Kui alustate ettevõtlusega iseseisvalt, vajate plaani, mis aitab luua oma struktuuri ja selgitada oma eesmärke potentsiaalsetele investoritele ja töötajatele. Kirjeldage turgu, kuhu kavatsete jõuda ja kuidas kavatsete neid sihtida. Kuna hüpoteeklaenude äri on üsna ülerahvastatud, soovite kindlaks teha, kuidas kavatsete tiheda konkurentsi tingimustes turuniši luua ja täita.

Hüpoteirma asutamine Samm 7
Hüpoteirma asutamine Samm 7

Samm 3. Hankige kontoripinda

Saate rentida, rentida või osta kontoripinda. Soovite leida koha, mis on teie klientidele hõlpsasti juurdepääsetav. Võimalik, et peate ostma ka kontoritarbeid ning selliseid seadmeid nagu faksiaparaat, kontoriarvuti, telefon ja Interneti -ühendus. Mõned osariigid nõuavad osariigis registreerimiseks füüsilist (või tellistest) kontori asukohta. Enne registreerimist veenduge, et teate oma riigi seadusi.

Hüpoteekfirma asutamine 9. samm
Hüpoteekfirma asutamine 9. samm

Samm 4. Registreerige ettevõte oma osariigis

Igal osariigil on erinev hüpoteegiühingu registreerimise asukoht ja nõuded. Näiteks New Yorgis läbib NLMS finantsteenuste osakonna ja nõuab selliseid dokumente nagu krediidiaruanne, 10 000 dollari suurune käendus, äriplaan ja muud dokumendid, mis hõlmavad teadlikkust juriidilistest tingimustest. Paljud osariigid registreerivad end NLMS-i kaudu, nii et kui olete süsteemis, olete juba edumaa saanud.

Hüpoteekfirma asutamine 10. samm
Hüpoteekfirma asutamine 10. samm

Samm 5. Hankige maksuteavet

Teie ettevõte peab maksma makse, seega vajate föderaal- ja osariigi büroode maksukohustuslasena registreerimise numbrit.

  • Hankige IRS -lt tööandja identifitseerimisnumber (EIN). Saate taotleda IRS-i veebisaidi kaudu või saata faksi või postiga täidetud SS-4 vormi. Veebipõhine esitamine annab teile kohe EIN -i, samal ajal kui postiga saadetud või faksitud vorm peaks numbri tagastama umbes nelja tööpäeva jooksul. EIN -i taotlemine on tasuta.
  • Ettevõttena registreerimisel ja oma osariigis registreerimisel peaksite saama osariigi tasemel maksu identifitseerimisnumbri. Igal osariigil on erinevad kohustused ja nõuded, seega veenduge, et teate oma riigi asjakohaseid seadusi.
Hüpoteekfirma asutamine 11. samm
Hüpoteekfirma asutamine 11. samm

Samm 6. Leidke müüjapartnerid ja hulgilaenuandjad

Need on ettevõtted, kellega te laenude tagamiseks koostööd teete. Ilma nendeta ei saa te pakkuda pakutavaid teenuseid. Otsige ettevõtteid, kes on valmis ja võimelised teenindama niši, kuhu kavatsete jõuda. Teete nende ettevõtetega tihedat koostööd, seega valige need, keda usaldate. Mida rohkemate laenuandjatega koostööd teete, seda laiemat laenuvalikut saate pakkuda.

Osa 3: Ettevõtte kasvatamine

Hüpoteirma asutamine 12. samm
Hüpoteirma asutamine 12. samm

Samm 1. Turustage oma äri

See on väga isiklik äri, mis õitseb suhtlemisel. Kuna suurem osa teie sissetulekust tuleb komisjonitasudest, peate pidevalt uusi kliente leidma ja lisama. Esmalt sõprade ja pereliikmete, seejärel teiste klientide suunamised on uue ettevõtte käivitamisel üliolulised.

Lisaks põhivõrgustikule saate oma äri edendada mitmel viisil. Veenduge, et teil oleks tugev Interneti -ühendus sellistel saitidel nagu LinkedIn ja Google Plus, samuti teenuste ülevaatamise saitidel, nagu Angie's List. Samuti peaksite välja töötama oma veebisaidi ja otsima võimalusi ajaleheartiklite ja avalike foorumite kaudu oma nime kogukonda jõudmiseks. Inimestele, kes soovivad teavet kodu ostmise kohta, on alati turg

Hüpoteirma asutamine 13. samm
Hüpoteirma asutamine 13. samm

Samm 2. Palgake lisatööjõudu

Kui teie ettevõte kasvab, võiksite palgata täiendavaid maaklereid, laenuametnikke või laenu töötlejaid. Suurema personali korral peate võib -olla palkama personali- ja palgateenuseid. Laienedes jälgige kindlasti oma ettevõtte ja töötajate maksuteavet. Veenduge, et teie töötajad täidaksid nii vormi I-9 (tööhõive saamiseks) kui ka vormi W-4 (maksustamiseks). Hoidke hõlpsaks tutvumiseks kõik oma töötajate maksuvormid registreeritud.

Hüpoteekfirma asutamine 14. samm
Hüpoteekfirma asutamine 14. samm

Samm 3. Rakendage kvaliteedikontrolli programm

Hüpoteeklaenude andmine on keeruline ja kulukas protsess, millest soovite õigesti aru saada. Ettevõtte kasvades on oluline veenduda, et teie protsessid katavad kõik teie, panga ja klientide jaoks vajalikud nõuded. Seda on hea teha kvaliteetse protsessi tagamiseks regulaarselt, mitte oodata, kuni probleemid hakkavad tekkima.

  • Võtke oma hüpoteegi taotlustest juhuslik proov ja kontrollige, kas need on nõuetekohaselt täidetud, kas nendes olevat teavet saab nõuetekohaselt kontrollida ja kas need vastavad föderaal- ja osariigi eeskirjade nõuetele ning teie ettevõtte parimatele tavadele..
  • See peab olema jälgitav ja korratav protsess, nii et teil peaks olema kvaliteedikontrolli läbiviimiseks selgelt määratletud sammud. Need sammud peaksid sisaldama kirjalikke samme, mis kirjeldavad üksikasjalikult, mida üle vaadati ja mida arvustaja leidis.
Hüpoteekfirma asutamine 15. samm
Hüpoteekfirma asutamine 15. samm

Samm 4. Avage uus haru

Kui teie äri läheb hästi ja soovite jõuda uute klientideni teises linnaosas või teises linnas, võite avada uue kontori. Leidke asukoht, mille lähedalt loodate äri saada, ja hakake kohapeal reklaamima. Osariikidel võivad olla uued nõuded uute kontorite avamisele. Näiteks New York nõuab iga harukontori eest eraldi tasu ja litsentsi, samas kui Gruusia nõuab uuelt filiaalilt ainult registreerimist, ilma et oleks vaja täiendavat litsentsi.

Hüpoteirma asutamine 16. samm
Hüpoteirma asutamine 16. samm

Samm 5. Laiendage oma niši

Kui teie ettevõttel on teie töö kvaliteedi tõttu tugev maine, võite kaaluda pakutavate hüpoteeklaenude laiendamist. See maine on oluline hüpoteegiäri isikliku iseloomu tõttu. Kui inimesed usaldavad teid, et juhite neid õiges suunas, on nad valmis rohkem kaaluma erinevaid tooteid või teenuseid.

Soovitan: