Raske raha laenu kinnitamine: 12 sammu (piltidega)

Sisukord:

Raske raha laenu kinnitamine: 12 sammu (piltidega)
Raske raha laenu kinnitamine: 12 sammu (piltidega)

Video: Raske raha laenu kinnitamine: 12 sammu (piltidega)

Video: Raske raha laenu kinnitamine: 12 sammu (piltidega)
Video: Kuidas eemaldada puurpadrun? Puurpadruni eemaldamine ja asendamine 2024, Märts
Anonim

Kõvarahaga laene laenatakse üldjuhul laenuvõtjatele kinnisvarainvesteerimisvõimaluste või muude tagatisega tagatud laenude rahastamiseks; neid rahastavad erainvestorid, mitte pangad. Raske rahaga laen võib olla sobiv valik, kui teil pole pangast laenu tagamiseks piisavalt kõrget krediidiskoori. Neid kasutatakse üldiselt sildlaenudena ehituse rahastamise ja pikaajaliste laenude vahel; ehitamiseks kasutatakse sageli kõva raha laene, sest pikaajalised laenuandjad võivad soovida valmis ja liisitud projekte. Pange tähele, et kõva raha laenuandjaid ei reguleeri Föderaalreserv ega kokkuhoiuamet. Seetõttu võib taotlusprotsess olla väga erinev tavapärasest pangalaenust.

Sammud

Osa 1 /3: Usaldusväärse kõva laenuandja leidmine

Hankige kiire töö 1. samm
Hankige kiire töö 1. samm

Samm 1. Uurige oma piirkonnas sobivaid raskeid laenuandjaid

Kui otsite rasket laenuandjat, kuna pank on teid tagasi lükanud, võib teil tekkida kiusatus pöörduda esimese raske laenuandja poole, mille leiate kiiresti laenu saamiseks. Seiske sellele kiusatusele vastu ja uurige kõigepealt. Mõned tugevad laenuandjad on siiralt huvitatud teie kinnisvaraprojekti rahastamisest, kuid teised on midagi enamat kui laenuhaid. Potentsiaalsete laenuandjate hindamisel küsige endalt mõnda järgmistest küsimustest.

  • Kas sellel laenuandjal on seaduslik veebisait? Paljudel rasketel laenuandjatel on veebisaidid, mille eesmärk on lihtsalt koguda teie teavet enne selle edastamist kolmandale osapoolele. Vältige selliseid saite.
  • Kas laenuandja on oma investoritega heas seisus? Kas laenuandjal on oma investoritelt pooleli kohtuvaidlusi halbade laenude või kinnisvaraobjektide pärast? Kui see nii on, võib see olla hoiatus laenuandja finantsseisundi kohta.
  • Milliseid projekte on see laenuandja varem rahastanud? Näiteks laenuvõtja, kes rahastab külalislahkuse projekte, ei ole üldiselt rahul meditsiiniasutuste laenudega.
  • Kas laenuandjal on töötaja, kellega saate kohtuda ja ühendust võtta? Mõned raskekujulised laenuandjad tegutsevad riiklikult, kuid võite eelistada leida sellist, kes tegutseb teie osariigis kohapeal. Paljud tugevad laenuandjad soovivad kinnisvara, mida kavatsete osta, otse näha.
Valige eeskuju 11. samm
Valige eeskuju 11. samm

Samm 2. Kaaluge kõva raha laenu vastuvõtmise plusse ja miinuseid

Kõva raha laenud on mõeldud lühiajalisteks investeeringuteks, mis kestavad tavaliselt 12 kuud. Kas saate selle laenu selle aja jooksul refinantseerida?

Ka kõva raha laenudel on kõrgemad intressimäärad kui pikaajalistel laenudel; nende intressimäärad jäävad üldiselt vahemikku 12–20 protsenti. Kõvaraha laenud sisaldavad ka tasusid ja sulgemiskulusid, mis tuleb laenusaajal katta

Kirjutage toetusettepanek 1. samm
Kirjutage toetusettepanek 1. samm

Samm 3. Hinnake oma laenu tähtaega

Kõva raha laene antakse tavaliselt palju kiiremini kui pangalaene. Enamikul pankadel kulub erinevatest teabenõuetest ja kindlustusprotsessist tulenevalt kauem aega, kuid eralaenuandjad saavad laenu anda tavaliselt kahe nädala jooksul (kui mitte varem). Kui teil on vaja kinnisvaraprojekti kiiresti rahastada, võib kõva raha laen olla teie jaoks hea valik.

Osa 2/3: raske raha laenu taotlemine

Läbirääkimised pakkumise üle 6. samm
Läbirääkimised pakkumise üle 6. samm

Samm 1. Esitage ostetava kinnisvara potentsiaalne väärtus

Kõva raha laenu puhul rahastatakse teid kinnisvara tagatisväärtuse, mitte isikliku krediidiskoori alusel. See tähendab, et peate esitama sellised dokumendid nagu kinnisvara arhitektuuriplaanid, ehituse üksikasjalikud eelarved ja töövõtja pakkumislehed remondiks ja renoveerimiseks. Pange tähele, et need võivad kehtida nii äriprojektidele kui ka koduostjatele.

  • Kõva raha laene antakse mõnikord esmakordselt kodu ostjatele, kuid tavaliselt antakse neid arendajatele, kes soovivad kinnisvara osta ja seejärel selle kohe müüa või refinantseerida. Kõva raha laenuandjad tahavad teada, et kinnisvara ja asukoht on turvaline investeering.
  • Ole valmis tõestama naabruskonna ja oma konkreetse vara väärtust; mis on sarnaste kinnistute hind selles piirkonnas? Milline on selle naabruskonna turu ajalugu? Millised on selle kasvuprognoosid? Need andmed peaksid olema teie laenuandjatele näitamiseks kättesaadavad. Sellist teavet aitavad leida sellised veebisaidid nagu www.zillow.com, www.trulia.com ja www.realtor.com.
  • Kinnisvaraarendaja ajalugu aitab samuti teie heakskiidu saamise võimalusi. Näidake oma laenuandjatele, kuidas olete varem kinnisvaraprojektidega hakkama saanud.
Dokumendi notariaalne kinnitamine 4. samm
Dokumendi notariaalne kinnitamine 4. samm

Samm 2. Esitage oma koduprojekti jaoks selge finantsplaan

Paljud kõva raha laenuandjad rahastavad 60–70% kodu remondijärgsest väärtusest (ARV); vastutate täiendavate 30–40% lisakulude rahastamise eest. Kui teil on see sularaha käepärast, suurendab see teie võimalusi saada laenu. Kui teil pole raha, et katta täiendav 30–40% kodu väärtusest, võib laenuandja panna pandiõiguse mõnele teisele kinnisvarale, mis teile kuulub.

  • Enamik laenuandjaid eelistab, et teil oleks 30–40% lisakuludest käsil, selle asemel, et kasutada erinevuse rahastamiseks teist laenu või krediitkaarti.
  • See kehtib üldiselt üksikute kodude kohta, mitte suurte äriprojektide kohta.
Taotlege stipendiume 10. samm
Taotlege stipendiume 10. samm

Samm 3. Valmistage ette täiendav dokumentatsioon

Kuigi enamik laenuandjaid on mures selle kinnisvara väärtuse pärast, mida soovite osta, võivad nad küsida ka teie isiklikke finantsandmeid. See võib hõlmata selliseid dokumente nagu W-2, teie krediidiaruande hiljutine koopia, pangaväljavõtted ja muud teie krediidiajaloo üksused. Peaksite olema valmis kogu selle teabe oma laenuandjatele esitama.

Kirjutage toetuse ettepanek 18. samm
Kirjutage toetuse ettepanek 18. samm

Samm 4. Kaitske ennast seaduslikult

Enne kõva raha laenuandja paberimajandusele alla kirjutamist vaadake oma advokaadiga laenutingimused üle. Erainvestorite suhtes kohaldatakse väga vähe eeskirju, seega peaksite veenduma, et teie seaduslikud huvid on kaitstud.

  • Kui teie laenuandja ei avalikusta teie tagasimaksegraafiku ajal lisatasusid, mis võivad laenu sisaldada, on see punane lipp. Küsige kindlasti, kas laenuleping sisaldab kõiki tasusid. Kui need ei sisalda ka üksikasjalikku tagasimaksegraafikut (sh intressi kogunemist ja osa teie maksest intressile), on see ka hoiatus, et tegemist võib olla halva laenuga.
  • Rääkige oma advokaadiga laenu mõjust teie isiklikule vastutusele. Sõltuvalt projektist ja laenuvõtja, näiteks ettevõtte, puhasväärtusest ei ole see alati vajalik.
Kirjutage toetuse ettepanek 21. samm
Kirjutage toetuse ettepanek 21. samm

Samm 5. Olge pidevas kontaktis oma laenuandjaga

Kõva raha laenuandjad tahavad näha, et olete sellest laenust huvitatud. Helistage kiiresti tagasi ja andke neile vajalikku teavet õigeaegselt. Kõva raha laenuandjad hoiavad vähem kapitali kui pangad. Kui viivitate kõva raha laenuandja juurde tagasi pöördumisega, võivad nad laenata oma vara teisele laenuvõtjale.

Osa 3 /3: Laenu saamine

Olge hea arutleja 10. samm
Olge hea arutleja 10. samm

Samm 1. Liikuge oma investeeringuga kiiresti edasi

Sageli antakse kõva rahaga laenu kinnisvarale, mis ei ole turul kaua. Teil peaks olema kõik oma dokumendid õigesti joondatud, et saaksite laenu kiiresti kasutusele võtta. Samuti peaksite andma kogu oma meeskonnale - alates ehitustöölistest kuni disaineriteni - selge ajavahemiku, millal nad peavad tegutsema. Suure tõenäosusega peate maja aasta jooksul müüma, seega peate olema tõhus.

Valige õige abielulahutuse jurist
Valige õige abielulahutuse jurist

2. samm. Valmistuge laenu sulgemiskulude või täiendavate kindlustustasude katmiseks

Sageli nõuavad kõva rahaga laenud selle lisakulude tasumist, et laenuga edasi liikuda. Nende kulude rahastamiseks peaks teil olema raha.

Läbirääkimised pakkumise üle 8. samm
Läbirääkimised pakkumise üle 8. samm

Samm 3. Turvaline varakindlustus

Paljud kõva raha laenuandjad nõuavad, et laenuvõtja esitaks varakindlustuse, mis katab varale renoveerimise/remondi käigus tekitatud kahju. See on üldiselt odavam, kui saate oma varakindlustuse siduda ettevõttega, mida te juba kasutate autokindlustuse või elukindlustuse jaoks.

Kui kasutate kodu ostmiseks kinnisvaramaaklerit, võivad nad soovitada ka taskukohase varakindlustuse allikaid

Nime muutmine 10. samm
Nime muutmine 10. samm

Samm 4. Makske laen tagasi

Enamik kõva raha laene on mõeldud kiiresti tagasi maksmiseks, tavaliselt 12 kuu jooksul. Kui te ei maksa laenu õigeaegselt tagasi, võib laenuandja võtta teie kodu tagatiseks. Selle vältimiseks veenduge, et saate laenulepingus sätestatud tagasimaksegraafiku hõlpsalt endale lubada.

Enamik kõva rahaga laene näeb ette, et maksate laenu ühe suure maksega pärast maja müüki; see ühekordne makse katab nii laenu põhimõtte kui ka intressid

Soovitan: