Lõpetamisakti täitmine: 12 sammu (piltidega)

Sisukord:

Lõpetamisakti täitmine: 12 sammu (piltidega)
Lõpetamisakti täitmine: 12 sammu (piltidega)

Video: Lõpetamisakti täitmine: 12 sammu (piltidega)

Video: Lõpetamisakti täitmine: 12 sammu (piltidega)
Video: Как выбрать оптимальную планировку дома и как определить размер комнат | Строим дом своими руками. 2024, Märts
Anonim

Loobumisakt on suhteliselt lihtne ja lihtne viis üle anda igasugune huvi, mis teil võib olla kinnisvara vastu, kellelegi teisele. Erinevalt garantiikirjast ei tehta kinnisvaraarvestuses ulatuslikke (ja potentsiaalselt kalleid) otsinguid ning enamikul juhtudel saate kogu protsessi ise lõpule viia, ilma et peaksite advokaati palgama. Loobumisakti täitmiseks vajate ainult teavet kinnisvara ja isiku kohta, kellele te oma huvid üle annate. Seda saate tavaliselt kasutada lünkade täitmiseks eeltrükitud vormil, mis on saadaval teie maakonna salvestajast.

Sammud

Osa 1: 3: teabe kogumine

Täitke loobumisakt 1. samm
Täitke loobumisakt 1. samm

Samm 1. Leidke vara juriidiline kirjeldus

Lihtsaim viis saada võõrandatava vara õige juriidiline kirjeldus on minna maakonna registraatorisse selles maakonnas, kus vara asub, ja hankida kinnistu kohta olemasolev akt.

  • Kuigi peaksite lisama ka aadressi, võib vara täielik juriidiline kirjeldus tulevikus igasuguse segaduse kõrvaldada.
  • Teil on vaja kinnisvara olemasoleva akti koopiat ja soovite kopeerida kinnisvara kirjelduse täpselt sellisena, nagu see on teie loobumisavalduse vormis sellel dokumendil.
  • Pidage meeles, et kui te ei sisalda juriidilist kirjeldust, võib akti vaidlustada keegi teine, kellel on kinnisvara vastu huvi, mistõttu võib kohtunik võõrandamise tagasi lükata.
Täitke loobumisakt 2. samm
Täitke loobumisakt 2. samm

Samm 2. Kontrollige vara maksustamist

Vara võõrandamine ei tähenda tingimata maksukohustuse ülekandmist ja enamikus osariikides peavad kinnisvaramaksud olema ajakohased, kui soovite kinnisvara intressi üle kanda.

  • Kinnisvarahuvi üleandmisel ei pruugi olla mingit pistmist kinnisvaramaksudega, eriti kui keegi teine juba tasus kinnisvaramakse.
  • Sellisel juhul saadetakse maksudeklaratsioone tavaliselt sellele isikule, kellele need on varem saadetud.
  • Kui aga maksite kinnisvara pealt kinnisvaramaksud, peate veenduma, et maksud on täielikult tasutud kuni üleandmise kuupäevani ja maksukohustus kantakse üle nõuetekohaselt.
  • Kui te pole kinnisvara maksustaatuses kindel, saate kontrollida maakonna registraatori või maksukohustuslase andmeid vara kohta või vaadata viimast kinnisvaramaksudeklaratsiooni.
  • Kõik küsimused, mis puudutavad kinnisvaramaksude ülekandmist ja tulevast maksukohustust, tuleks suunata raamatupidajale või maksutöötajale.
Täitke loobumisakt 3. samm
Täitke loobumisakt 3. samm

Samm 3. Otsustage, millal soovite ülekande toimuda

Tavaliselt, kui täidate loobumisakti, soovite, et üleandmine toimuks kohe pärast dokumendi täitmist, saate selle kuupäeva ka määrata, et üleandmine toimuks alles hilisemal kuupäeval või isegi määratud sündmus.

  • Võib -olla soovite oma surma korral kinnisvara võõrandamiseks kasutada loobumisakti. Enne seda kontrollige siiski oma riigi omandiseadusi või rääkige advokaadiga.
  • Mõnes osariigis peate kasutama surmaülekannet, mitte loobumisakti.
  • Kasutatavad dokumendid võivad sõltuda ka sellest, kas kinnisvara on planeeritud teie kinnisvaraplaneerimise dokumentides.
  • Olukordades, kus kavatsete seada ülekande sõltuvusse teatud sündmusest või seada ülekande toimuma tulevasel kuupäeval, võiksite konsulteerida kinnisvaraõiguse advokaadiga, et veenduda, kas täidate vormi õigesti. soovitud tulemus.
Täitke loobumisakt 4. samm
Täitke loobumisakt 4. samm

Samm 4. Veenduge, et kasutate õiget tegu

Ülesütlemisdokumente kasutatakse kõige sagedamini pereliikmete või kinnisvara kaasomanike vahel, kes on nii vara enda kui ka üksteisega juba tuttavad.

  • Pidage meeles, et loobumisaktiga ei kaasne mingit garantiid omandiõiguse kohta, mis teil võib kinnisvara vastu olla. Teil ei pruugi üldse huvi olla ja see võib ühtida üleandmise eesmärgiga.
  • Näiteks kui teil on mõni küsimus selle kohta, kas teil võib olla kinnisvara suhtes nõue praeguse omaniku pärandidokumentides esineva segaduse tõttu, kuid te ei soovi seda vara, võite kasutada loobumisakti, et kõik võimalikud eitada. väita, et testamendikohus otsustab, et teil on vara.
  • Teisest küljest, kui isikule, kellele te kinnisvara võõrandate, jääb mulje, et teil on selle vara suhtes teatud omandiline huvi, ei pruugi loobumisakt olla õige võõrandamisvahend.
  • Selles olukorras võib teine pool soovida natuke rohkem garantiid, et nad saavad täpselt seda, mida nad arvavad.
  • Ka loobumisakt ei pruugi olla sobiv dokument, kui müüte kinnisvara ja märkimisväärne rahasumma vahetab omanikku.

Osa 2/3: Teo lõpuleviimine

Täitke loobumisakt 5. samm
Täitke loobumisakt 5. samm

Samm 1. Otsige vorme või malle

Enamikus osariikides on veebis PDF -vormingus täidetavaid vorme, mida saate alla laadida. Kontrollige osariigi kohtusüsteemi või maakonna salvestaja veebisaiti. Vorme leiate ka juriidiliste dokumentide veebisaitidelt ja teenustest.

  • Need vormid on tavaliselt osariigis identsed, nii et kui teie maakonna salvestajal pole veebisaiti, võite leida vormi, mis töötaks teie osariigi nime järgi otsides.
  • Kuigi saate veebist hõlpsalt vorme leida, peate siiski veenduma, et kasutatav vorm on teie osariigis heaks kiidetud.
  • Sel põhjusel on kõige lihtsam leida maakonna protokollijast vorm. Vorm on tasuta saadaval ja teate automaatselt, et saate seda kasutada soovitud ülekande saavutamiseks.
Täitke loobumisakt 6. samm
Täitke loobumisakt 6. samm

Samm 2. Sisestage andmed vara kohta

Tavaliselt kasutatav vorm näitab lisaks aadressile ka seda tüüpi teavet, mida vajate kinnisvara kohta. Võimalik, et vajate maatüki numbrit või kopeerite kinnisvaraga seotud olemasolevast aktist mõõdud ja piirid või muu kirjelduse.

  • Kui pakisaadet on vaja, leiate selle teabe tavaliselt kinnisvara olemasoleva akti või kinnisvaramaksudeklaratsiooni kohta.
  • Kopeerige kindlasti kinnisvara juriidiline kirjeldus. See hõlmab kinnisvara konkreetseid juriidilisi piirjooni ja on vajalik piirivaidluse korral, seega on oluline, et kõikidel aktidel oleks sama kirjeldus.
Täitke loobumisakt 7. samm
Täitke loobumisakt 7. samm

Samm 3. Esitage andja ja toetuse saaja nimed ja aadressid

Kuna kandate oma huvi kinnisvara vastu üle, nimetatakse teid "andjaks". Isikut, kellele te selle intressi üle kannate, nimetatakse "toetuse saajaks".

  • Toetuse saaja jaoks peate lisama nende täieliku juriidilise nime ja seadusliku elukoha aadressi, isegi kui nad elavad praegu kinnisvaras, mille te neile üle annate.
  • Enda jaoks peate lisama oma täieliku juriidilise nime ja oma praeguse seadusliku elukoha aadressi.
Täitke loobumisakt 8. samm
Täitke loobumisakt 8. samm

Samm 4. Täitke ülekande kohta teave

Loobumisakt lihtsalt kannab üle kõik huvid, mis teil vara vastu on - isegi kui teil pole üldse huvi. Mõnes osariigis peate siiski märkima, kas maavarade õigused on kaasatud.

  • Pidage meeles, et loobumisakt edastab ainult kõik intressid, mis teil üleandmise ajal olid. See tähendab, et kui teil on kinnisvarale hüpoteek, olete tavaliselt selle hüpoteegi eest vastutav, kui te ei tee muid korraldusi. Tagasivõtmisakt iseenesest ei muuda abisaajat selle hüpoteegi eest vastutavaks.
  • Enamik osariike ei luba teil üle kanda intressi, mille te ei omanda enne üleandmise kuupäeva. Seega, kui dateerite oma loobumisakti enne kuupäeva, kui olete omandanud huvi selle vara vastu, säilitate selle huvi ja loobumisakt ei anna midagi üle.
  • Samuti peate tegelema omaniku vahetamise rahasummaga. Võib juhtuda, et ülekandega ei kaasne üldse raha, mis on sageli nii, kui tühjendate omandiõiguse või pereliikmete ühisomandit.
  • Paljudes osariikides sisaldab loobumisakt siiski põhjendust, kus kinnisvara võõrandamiseks tuleb vahetada vähemalt üks dollar.
  • Juriidilises mõttes nimetatakse seda sümboolseks või nominaalseks tasu. Keel põhineb lepinguõiguse põhiettekirjutusel, et leping (sh vara võõrandamise akt) ei kehti ilma tasu võtmata.

Osa 3 /3: Teo teostamine

Täitke loobumisakt 9. samm
Täitke loobumisakt 9. samm

Samm 1. Määrake oma riigi juriidilised nõuded

Osariigid erinevad, kes peavad aktile juriidiliselt kehtivaks alla kirjutama. Vähemalt peate sellele alla kirjutama ja mõned osariigid nõuavad, et toetuse saaja ka selle allkirjastaks.

  • Peaaegu kõik osariigid nõuavad, et akt allkirjastatakse volitatud notari ees.
  • Mõned osariigid nõuavad lisaks notarile ka ühte või kahte tunnistajat.
  • Kui te pole oma osariigi seadustes kindel, saate teavet maakonna protokollija kontorist. Sama teave võib olla saadaval ka maakonna salvestaja veebisaidil.
  • Teine võimalus juriidiliste nõuete väljaselgitamiseks on lihtsalt vormi vaatamine. Kui teie kasutatava vormi on loonud või selle on heaks kiitnud teie osariigi valitsus, on sellel nõutavate tunnistajate või notari allkirjad.
Täitke loobumisakt 10. samm
Täitke loobumisakt 10. samm

Samm 2. Leidke notar

Tavaliselt peavad kõik kinnisvara võõrandavad dokumendid olema allkirjastatud vähemalt notari juuresolekul. Notar kontrollib dokumendi allkirjastanute isikut, kuid ei vaata dokumendi sisu ise üle.

  • Notarid on avalikud teenistujad, kes töötavad sageli linna- või maakonnaametnike büroodes ja kohtutes.
  • Notari leiate ka pankadest või paljudest kinnisvara- ja advokaadibüroodest. Kuigi notari kasutamiseks ei pea te olema pangas või kontoris klient või kontoomanik, pakuvad paljud pangad oma klientidele notariteenuseid tasuta.
  • Tavaliselt peaksite notari teenuste eest maksma paar dollarit. Nad peavad teie isikut tõendama, nii et võtke kaasa riigi väljastatud või sõjaväe isikut tõendav dokument, pass või muu valitsuse väljastatud fotoga isikut tõendav dokument.
Täitke loobumisakt 11. samm
Täitke loobumisakt 11. samm

Samm 3. Allkirjastage akt

Kui olete notari juuresolekul, peavad kõik isikud, kes peavad aktile alla kirjutama, allkirjastama ja kuupäevastama. Aktile alla kirjutamise kuupäev ei pea olema ülekande jõustumise kuupäev.

  • Kui notar kontrollib teie isikutunnistust ja logib vajaliku teabe, peate allkirjastama oma loobumisakti.
  • Kui teie osariik nõuab toetuse saajalt või tunnistajatelt allkirja, peavad nad pärast teid allkirja andma.
  • Lõpuks kirjutab notar aktile alla ja kinnitab oma pitsati.
  • Kui dokumendil on kõik allkirjad ja pitserid, peaksite tegema vähemalt kaks koopiat - ühe oma dokumentidele ja teise toetusesaaja dokumentidele. Soovite viia originaali maakonna protokollija kontorisse ja salvestada.
Täitke loobumisakt 12. samm
Täitke loobumisakt 12. samm

Samm 4. Salvestage tegu

Kuigi tavaliselt ei ole seadusest tulenevalt kohustus loobuda teie ülesütlemisaktist, ei tea keegi, kui seda ei registreerita, et üleandmine toimus. See võib põhjustada probleeme, kui näiteks toetuse saaja üritab kinnisvarale hüpoteeki saada.

  • Tegu tuleks registreerida maakonna protokollijaga samas maakonnas, kus vara asub.
  • Teo salvestamise eest võetakse teilt tasu, tavaliselt alla 100 dollari.

Soovitan: