Kuidas privaatset saart osta: 15 sammu (piltidega)

Sisukord:

Kuidas privaatset saart osta: 15 sammu (piltidega)
Kuidas privaatset saart osta: 15 sammu (piltidega)

Video: Kuidas privaatset saart osta: 15 sammu (piltidega)

Video: Kuidas privaatset saart osta: 15 sammu (piltidega)
Video: TÕSISED JUTUT - Kust tulevad lapsed? 2024, Märts
Anonim

Privaatsaare ostmise protsess on sarnane mis tahes muud tüüpi kinnisvara ostmise protsessiga, kuid arvesse tuleb võtta palju täiendavaid kaalutlusi, nagu juurdepääsetavus ja põhilised kommunaalteenused. Ükskõik, millise saare ostmisele mõtlete, tehke kindlasti oma uurimistööd, et saaksite täpselt aru, millesse sa sattud.

Sammud

Osa 1 /3: Otsustage, milline saar teile sobib

Erasaare ostmine 1. samm
Erasaare ostmine 1. samm

Samm 1. Mõelge oma vajadustele

Enne kui hakkate otsima oma ideaalset saart, on hea, kui teil on vähemalt üldine ettekujutus sellest, mida te otsite. Kaaluge kõigi vajalike funktsioonide loendi koostamist ja eraldi loetelu funktsioonidest, mida soovite, kuid olete valmis selles osas kompromisse tegema.

  • Mõelge, kui suurt saart vajate. Kui soovite lihtsalt lihtsat suvilat ja eraranda, siis võib mõne aakri suurune mugav olla, kuid kui plaanite kuurorti arendada, vajate palju suuremat saart.
  • Mõelge, milliseid hooneid vajate. Kui hoonet kinnistul juba pole, uurige enne saare ostmist kindlasti ehituseeskirju.
  • Mõelge, millist maastikku otsite. Mõnel saarel võivad olla valged liivarannad, teistel aga kaljud ja tihedad džunglid.
  • Samuti on oluline mõelda saarele pakutavate randade tüübile. Näiteks võite eelistada liivarandu kivistele randadele või ranna, mis on lääne poole, kui soovite vaadata päikeseloojangut. Samuti võiksite mõelda, kas saart vahetult ümbritsev vesi sobib hästi meelelahutuslikeks harrastusteks, nagu sukeldumine või kalapüük.
Erasaare ostmine 2. samm
Erasaare ostmine 2. samm

Samm 2. Valige asukoht

Asukoht on ilmselt kõige olulisem tegur, mida peate erasaare ostmisel arvesse võtma. Tehke kindlasti palju uuringuid ja valige asukoht, mis vastab tõeliselt kõigile teie vajadustele..

  • Kliima on suur kaalutlus, nii et veenduge, et saate aru, milline ilm on aastaringselt. Uurige, kas piirkonnas on äärmuslikke ilmastikutingimusi, nagu mussoonid või orkaanid.
  • Tehke kindlaks, kui kaugel te tsivilisatsioonist tegelikult olla tahate, pidades meeles, et täielikult isoleerituna võib hädaolukorras olla raskusi varude hankimisega ja abi saamisega.
  • Mõelge ka linnadele, mis on teie saarele kõige lähemal. Kui arvate, et vajate või soovite aeg -ajalt oma saare eraldatusest lahkuda, on kõige parem, kui naudite kultuurilisi mugavusi, mida kohalik piirkond pakub.
Erasaare ostmine 3. samm
Erasaare ostmine 3. samm

Samm 3. Määrake eelarve

Mõelge hoolikalt, kui palju saate oma erasaarel mõistlikult kulutada, ja tehke kõik endast olenev, et oma eelarvest kinni pidada. Kui te ei saa veel endale lubada seda, mida tegelikult soovite, kaaluge pigem ootamist, kuni saate, kui leppite odavama saarega, mis ei vasta teie vajadustele.

  • Eelarve üle otsustamisel pidage meeles, et teil võib olla väga raske saada rahastust erasaarele. Pangad on nende ostude eest raha laenamisel sageli ettevaatlikud, sest saari on äärmiselt raske hinnata. Kui valite saare, mis asub hästi arenenud piirkonna lähedal, on teil rahastamisel rohkem õnne kui kauge saare valimisel.
  • Kui plaanite ehitada oma saarele, on hea mõte alustada kohe koostööd arhitekti ja töövõtjaga, et teil oleks hea arusaam kuludest. Kaugematel saartel ehitamine on palju kallim kui arenenud piirkonnas, sest kõiki materjale on raske oma ehitusplatsile tuua.
  • Eelarve määramisel arvestage kindlasti oma saarele ja sealt tagasi sõitmise, saare hooldamise ja vajalike paranduste kuludega.
Erasaare ostmine 4. samm
Erasaare ostmine 4. samm

Samm 4. Otsustage, kas rendite oma saare välja

Võib -olla otsite lihtsalt oma isiklikku põgenemist, kuid kui mõtlete oma saare rentimisele külalistele, võib teil olla suurepärane võimalus lisatulu teenida. Kui see on teie plaan, tuleb arvesse võtta ka mõningaid täiendavaid kaalutlusi, seega tehke kindlasti oma uurimistööd ja veenduge, et vaadatav saar tõepoolest üürikinnisvarana töötaks.

  • Tehke koostööd oma advokaadiga, et teil oleks seaduslik õigus oma saart lühikeseks ajaks välja rentida.
  • Mõelge, kuidas külalised teie saarele jõuavad. Kui see on väga kaugel, peate võib -olla pakkuma transpordi korraldamist.
  • Mõelge, milliseid teenuseid peate oma külalistele pakkuma. Näiteks kui saar on kaugel, peate tõenäoliselt söögi valmistamiseks pakkuma kokat. Samuti võiksite pakkuda meelelahutuslikke tegevusi.

Osa 2/3: Mõelge praktilistele asjadele

Erasaare ostmine 5. samm
Erasaare ostmine 5. samm

Samm 1. Mõelge põhitaristule

Kui vaatate väljaarendamata saari, pole neil tõenäoliselt kommunaalteenuseid. Oma saare arendamisel peate investeerima süsteemidesse, mis võimaldavad tuua kaasaegse elamise mugavused kaugemasse piirkonda, mis võib olla väga kallis.

  • Kui saarel pole elektrit, peate investeerima päikesesüsteemi ja võib -olla varugeneraatorisse.
  • Kui saarel pole mageveeallikat, vajate tõenäoliselt spetsiaalset puhastussüsteemi, et muuta mere- või vihmavesi joogikõlblikuks. Need süsteemid võivad maksta sadu tuhandeid dollareid, nii et uurige enne ostu lõplikult.
  • Tsivilisatsioonist kaugel olevate olendite mugavusi, nagu kaabli- ja kärjeühendus, võib olla väga raske saavutada.
Erasaare ostmine 6. samm
Erasaare ostmine 6. samm

Samm 2. Kaaluge juurdepääsetavust

Ideaalse saare valimisel on oluline kaaluda, kuidas te sinna jõuate. Mõelge, kas peate oma saare lähedale jõudmiseks kasutama kommertslendu või saate sõita. Kui olete oma saare üldises läheduses, mõelge, kas saate saarele oma paadiga sõita või peate tellima lennuki.

  • Mõelge hoolikalt, kui palju maksab teie esmane elukoht saarele ja tagasi. Kui see on liiga kallis, ei pruugi te lõpuks veeta seal nii palju aega, kui oleksite soovinud.
  • Mõelge kindlasti ka iga külastuse ajal, kui kaua saate oma saarel veeta. Kui soovite nädalavahetuseks minna, on parem valida saar kodule lähemal, kuid kui plaanite oma saarel veeta kuid korraga, ei pruugi 14-tunnine lend olla suur asi.
  • Pidage meeles, et vee sügavus on väga oluline. Kui vesi saare ümber on liiga madal, ei pruugi te teatud laevadel sinna pääseda, kui te ei süvenda piirkonda ega ehita suurt dokki. Oluline on näha saart mõõna ja mõõna ajal, et mõistaksite tõelist ligipääsetavust.
Erasaare ostmine Samm 7
Erasaare ostmine Samm 7

Samm 3. Analüüsige olemasolevat infrastruktuuri

Kui ostate olemasoleva infrastruktuuriga saart, on oluline läbida põhjalik kontroll, et veenduda, kas kõik on töökorras. Enne kinnisvara ostmist on alati parem ette kujutada, millist remonti vaja läheb.

  • Lisaks struktuuride hindamisele peaks teie inspektor hoolikalt uurima olemasolevaid kommunaalteenuseid. Nende süsteemide remont võib olla väga kulukas.
  • Samuti on hea mõte kinnitada, et hoonetel on kõik vajalikud valitsuse load.
Erasaare ostmine 8. samm
Erasaare ostmine 8. samm

Samm 4. Uurige keskkonnapiiranguid

Mõnel saarel on väga õrnad ökosüsteemid, mida ehitus võib häirida. Sel põhjusel võivad olla teatud piirangud sellele, mida teil on lubatud ehitada ja kus. Turvalisuse huvides on hea mõte lasta müüjal hankida teid huvitavateks arenguteks vajalikud valitsuse kinnitused. Samuti peaksite kaaluma keskkonnamõju uuringu läbiviimiseks professionaali palkamist.

  • Mõnel saarel võivad olla kaitsealad, kui piirkonnas elab näiteks ohustatud liike. See takistaks teil saare selle osa ehitamist.
  • Kindlasti arvestage ka mitteõiguslike piirangutega. Näiteks peaksite uurima, kui kõrgele vesi on teadaolevalt tõusnud, et vältida oma maja ehitamist piirkonda, mis tõenäoliselt üleujutab.
Erasaare ostmine 9. samm
Erasaare ostmine 9. samm

Samm 5. Uurige välja, milliseid lubasid vajate

Sõltuvalt sellest, mida kavatsete oma saarega teha ja kus see asub, peate võib -olla hankima valitsuselt load. Enne saare ostmist on hea teada saada, millised load on vajalikud ja milline on taotlemise protsess.

  • Võimalik, et vajate ehitusluba, kui soovite saarele uue hoone ehitada või olemasolevat hoonet muuta. Ehitatavate ehitiste suuruse või nende ehitamise viisi suhtes võivad olla teatud piirangud.
  • Kui plaanite oma saarelt äri ajada, võite vajada täiendavaid lube või litsentse.
Erasaare ostmine 10. samm
Erasaare ostmine 10. samm

Samm 6. Otsustage, kas vajate hooldajat

Sõltuvalt teie saare asukohast ja vajaliku hoolduse mahust peate võib -olla palgama hooldaja, kes hoolitseb selle eest, kui te pole kohal. Kuna saar on isoleeritud, on raske ilma soovita soovimatute külastajate ja kükitajate eest kaitsta. Hooldaja saab ka hoonete ja seadmete eest hoolitseda, veendudes, et need on kõik korras ja korras.

Osa 3 /3: Tehingu läbiviimine

Erasaare ostmine 11. samm
Erasaare ostmine 11. samm

Samm 1. Leidke usaldusväärne maakler

Erasaare ostmise alustamiseks peate tegema koostööd kinnisvaramaakleriga. Valige maakler, kellel on palju kogemusi erasaarte ostmisel ja müümisel, kuna need kinnistud seavad ostjatele ainulaadseid väljakutseid. Kui te ei tea ühtegi maaklerit, saate seda otsida ja veebis arvustusi lugeda.

Saate otsida privaatsete saarte kirjeid veebis, nagu ka muud tüüpi kinnisvara puhul, kuid kõik pole veebis loetletud. Teie maakleril on juurdepääs kõigile avalikele ja privaatsetele kirjetele

Erasaare ostmine 12. samm
Erasaare ostmine 12. samm

Samm 2. Hankige advokaat, kes teid juhendab

Kui mõtlete erasaare ostmisele väljaspool oma elukohariiki, on hea mõte konsulteerida kogenud advokaadiga. Kinnisvara omandiõigust ja elukohta puudutavad seadused on riigiti väga erinevad.

  • Mõnes riigis ei ole mittekodanikel lubatud maad otse osta, kuid neil on lubatud osta pikaajalisi rendilepinguid kuni 99 aastaks.
  • Mõnel saarel võivad olla ka ranged keskkonnaseadustikud, mis piiravad teid nende arendamisel.
Erasaare ostmine 13. samm
Erasaare ostmine 13. samm

Samm 3. Alustage saare otsimist

Tõenäoliselt peate saare ostlemisel pühendama palju aega erinevate kinnisvarade vaatamisele. Teie maakler viib teid teie kriteeriumidele vastavate saarte vaatamiseks ja peate valima selle, mis teile kõige paremini sobib.

  • Ärge olge liiga üllatunud, kui te ei saa halva ilma tõttu planeeritud sihtkohta lennata. Sellised hilinemised on muidugi võrdsed, kui tegemist on kaugete saartega.
  • Kaaluge usaldusväärse sõbra või sugulase kaasamist, et aidata teil oma võimalusi hinnata.
  • Ärge kunagi ostke saart ilma seda nägemata! On igasuguseid üllatusi, mis ei pruugi loetelupiltidel silma paista.
Erasaare ostmine 14. samm
Erasaare ostmine 14. samm

Samm 4. Hinnake küsitavat hinda

Võib olla keeruline kindlaks teha, kas saare hind on õiglane või mitte, sest neid ei osteta ega müüda palju, seega ei pruugi teil olla hindadega palju võrrelda. Tehke koostööd oma maakleriga, et võrreldavaid omadusi võimalikult palju hinnata.

  • Päeva lõpuks on kõige tähtsam, et saar oleks teile hinda väärt, seega ärge makske rohkem, kui teile mugav on.
  • Püüdke selle otsuse suhtes mitte liiga emotsionaalseks muutuda. Kui saar on eelarve ületanud või sellel pole otsitavaid funktsioone, otsige edasi.
Erasaare ostmine 15. samm
Erasaare ostmine 15. samm

Samm 5. Tehke pakkumine

Kui olete oma unistuste saare leidnud, on aeg teha pakkumine. Kinnisvaratehingu tegemise täpne protsess sõltub saare asukohast, kuid teie maakler juhendab teid protsessi.

Kui arvate, et saar on ülehinnatud, võite pakkuda väiksemat summat. Müüjal on võimalus teie pakkumine vastu võtta, sellest keelduda või uuele pakkumisele vastu lükata

Soovitan: