Kuidas vältida vigu kodu ostmisel (piltidega)

Sisukord:

Kuidas vältida vigu kodu ostmisel (piltidega)
Kuidas vältida vigu kodu ostmisel (piltidega)

Video: Kuidas vältida vigu kodu ostmisel (piltidega)

Video: Kuidas vältida vigu kodu ostmisel (piltidega)
Video: Открытый урок русского языка - Эпистолярный жанр 2024, Märts
Anonim

Ostjaid võib kodu ostmisel teha palju vigu, kuid neid saab vältida, kui teha palju uuringuid ja planeerida. Kui otsite kodu, peate enne väärtusliku aja ja raha raiskamist teadma mitmeid asju. Lõppude lõpuks võib kodu ostmine olla teie elu suurim investeering. Harida ennast selle kohta, mida oodata ja kuidas levida tavalistes lõksudes, et saaksite oma unistuste kodu ostmisel edasi liikuda.

Sammud

Osa 1 /4: Rahanduse korrastamine

Vältige vigu kodu ostmisel 1. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 1. samm

Samm 1. Teadke oma piirmäära ja olge valmis ostma

Oleme kõik kuulnud, et "silmad on meie tasku jaoks liiga suured", seega veenduge enne kinnisvara armumist, et olete oma rahastamise seadistanud. Kogenematud laenuvõtjad või need, kes on loomulikult impulsiivsed, peaksid olema eriti ettevaatlikud. Üks asi on kleidi ostmisel üle kulutada, aga teine asi on maja ostmisel.

  • Suurepärane mõte on enne kinnisvaraotsingu alustamist laenule eelkinnitus saada. Nii on teil piirang, mida jälgida, ja saate vältida liiga suurte võlgade võtmist.
  • Eelkinnituse saamiseks konsulteerige laenuandjaga, et arutada oma laenuvõimalusi ja eelarvet. Seejärel kontrollib laenuandja teie krediiti. Teil on vaja sissetulekutõendit, varade tõendit, head krediiti (tavaliselt 620 või rohkem) ja töötõendit.
  • Tutvuge erinevate laenuliikidega. VA, FHA ja tavalised laenud on kõik saadaval pankade ja teiste heakskiidetud laenuandjate kaudu.

    • VA laene garanteerib veteranide administratsioon (VA) ja need on saadaval veteranidele, USA relvajõudude praegustele liikmetele või abikõlblikele ellujäänud abikaasadele. VA laenude eeliseks on see, et nad ei vaja sissemakset.
    • FHA laene garanteerib föderaalne eluasemeamet (FHA). Neid laene saab taotleda igaüks ja need pakuvad sageli häid eeliseid, näiteks madalad sulgemiskulud ja madalad sissemaksed. Sellegipoolest on laenamise limiit piiratud.
    • Tavalised laenud ei ole valitsuse tagatud nagu VA või FHA laenud, seega võib nende tagamine olla raskem. Kui teil on hea krediit, stabiilne sissetulek ja saate endale sissemakset lubada, peaksite saama tavapärase laenu. Nüüd saate tavalaenu, mille sissemakse on vähemalt 3%.
    • USDA laenud on tavalised laenud, mis ei nõua raha allapoole. Lisateabe saamiseks külastage USDA veebisaiti. Neil on erinevaid programme ja need võivad olla üsna kasulikud.
  • Enne eelkinnituse väljastamist veenduge, et hüpoteeklaenu andja näeb teie krediidiaruannet ning teie sissetulekuid ja varade dokumente, et kontrollida kogu teavet. Te ei soovi teadmatut eelkvalifikatsiooni. See võib hiljem kaasa tuua võlaprobleeme.
Vältige vigu kodu ostmisel 2. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 2. samm

Samm 2. Veenduge, et teie krediidiskoor on piisavalt kõrge

Laenuandjad konsulteerivad enne laenutaotluse täitmist suuremate krediidiasutustega. Halva krediidi tulemuseks võivad olla kõrgemad intressimäärad või tagasilükatud laenutaotlused ning takistada teil unistuste kodu omamast. Võtke meetmeid oma krediidiskoori tõstmiseks ja eemaldage oma krediidiaruannetest ekslik teave.

  • Uurige oma krediidireitingut paar kuud enne laenu taotlemist. See annab teile aega parandada kõik teie krediidiaruandes sisalduvad vead.
  • FHA laenu saate, kui teie krediidiskoor on alla 580, kuid peate maksma suurema sissemakse. VA -l ei ole krediidiskoori nõuet, kuid enamik eralaenuandjaid otsib tulemust 620 või rohkem. Tavalise laenu puhul peaks teie tulemus olema 740 või kõrgem.
  • Tavaliselt saate oma krediidiskoori suurendada, vähendades oma krediitkaardi saldot või tasudes muid võlgu. Kui teil on aga vana võlg, oodake, kuni saate selle täielikult tasuda. Vana võla osaline tasumine muudab võla ainult asjakohasemaks. Mida asjakohasem on võlg, seda rohkem kaalutakse seda krediidiskoori määramisel. Ainus kord, kui peaksite osalise makse sooritama, on see, kui olete juba sõlminud makselepingu või esitatakse kohus selle eest tasuda. Vastasel juhul peaksite ootama, kuni teil on kogu maksmiseks vajalik raha.
  • Kontrollige oma krediidiskoori tasuta krediidiaruannete veebisaidil, näiteks www.creditkarma.com.
Vältige vigu kodu ostmisel 3. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 3. samm

Samm 3. Ärge eeldage, et sissetuleku asemele tulevad varad

Kui kaalute, kui palju kodu saate endale lubada, teadke oma laenuvõimet. See näitaja põhineb teie sissetuleku teenimisvõimalusel, mitte teie omandil; kui aga teil on palju varasid, saate osa varasid maha müüa, et paigutada koju suurem sissemaks. See vähendab teie makseid.

Vältige vigu kodu ostmisel 4. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 4. samm

Samm 4. Ärge kunagi alahinnake kinnisvara ostmisega seotud kulusid

Esmakordsed ostjad saavad harva aru, kui palju lisakulusid kaasneb majaomandiga. Konsulteerige oma kinnisvaramaakleri ja hüpoteeklaenuandjaga, et saada aimu, milliste lisatasude eest peate vastutama. Rahastamise seadistamisel pidage meeles järgmist:

  • Koduomanike kindlustus
  • Hindamistasu
  • Kinnisvaramaksud
  • Kolimiskulud
  • Tingdeposiidi tasud
  • Muud tasud ja maksud, kui see on asjakohane.
  • Igat liiki laenude sulgemiskulud on tavaliselt 3,5–4% ostuhinnast.
Vältige vigu kodu ostmisel 5. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 5. samm

Samm 5. Mõista oma hüpoteegi võimalusi

Võite minna traditsioonilist teed ja maksta sissemaksena umbes 20% kodu väärtusest või rahastada korraga rohkem ostu väiksema sissemaksega. Pidage meeles, et suurema sissemakse jaoks säästmist peetakse endiselt ohutumaks marsruudiks ja see on teie jaoks alati odavam.

  • Need ajad on möödas, kui pidite oma unistuste kodu omamiseks koguma 20% sissemakse. Mõnel juhul saate laenata kuni kinnisvara täishinnaga, mis tähendab, et te ei pea enne ostmist aastaid sissemakse säästmiseks kulutama.
  • Kui aga panete alla 20% ostuhinnast, palutakse teil tõenäoliselt osta erasektori hüpoteeklaenu kindlustus (PMI), mis pole odav. See kaitseb laenuandjat, mitte teid. PMI vältimist 20% sissemakse tegemisega peetakse tavaliselt heaks investeeringuks. Võimalik, et peate laenu eest maksma ka kõrgemaid sulgemistasusid või kõrgemat intressimäära.
  • VA laenu jaoks ei nõuta sissemakse tegemist. FHA laen nõuab minimaalset sissemakset 3,5%, kui teie krediit on 580 või suurem. Kui teie tulemus on alla 580, on vaja 10% sissemakse.
Vältige vigu kodu ostmisel 6. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 6. samm

Samm 6. Mõelge välja oma hüpoteegi tagasimaksmise strateegia

Kui saate endale lubada rohkem kui plaanitud hüpoteeklaenud, tehke seda. Kui intressi arvutatakse iga päev ja seda võetakse iga kuu, vähendavad suuremad või sagedasemad maksed teie hüpoteegi summat ja pikkust. Üldiselt veenduge, et eeldate, et teie sissetulek on piisavalt stabiilne, et hüpoteeklaenu tasuda kogu laenu eluea jooksul.

Vältige vigu kodu ostmisel 7. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 7. samm

Samm 7. Kaaluge edasimüügi väärtust

Isegi kui te ei kavatse mõnda aega kolida, pidage meeles, et teie olukord võib alati muutuda ja võite valida, kas olete sunnitud müüma. Mõelge, kui hästi saaksite sellises olukorras maja müüa. Kas see läheks kiiresti turule tagasi, kui see kiiresti läheks?

Lisaks mõelge maja ostmisele, mis on tulevikus rohkem väärt, võib -olla kasvupiirkonnas või uues arenduspiirkonnas

Osa 2/4: Töö professionaalidega

Vältige vigu kodu ostmisel 8. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 8. samm

Samm 1. Leidke kvalifitseeritud esindaja

Valige kinnisvaramaakler, kellel on aega vastata kõigile teie küsimustele ja anda teile kasulikku teavet teie kodu ostu kohta. Valige kindlasti ka agent, kellega olete rahul ja keda usaldate. Küsige sõpradelt ja pereliikmetelt soovitusi.

  • Kuna noteerimisagent töötab selle nimel, et saada müüjale võimalikult kõrge hind, peaksite oma huvide eest hoolitsemiseks leidma oma kvalifitseeritud agendi. Kuigi mõned agendid esindavad nii müüjat kui ka ostjat, võib see olla teie jaoks ebasoodne ega säästa tõenäoliselt teie raha.
  • Ostja agendi või kinnisvaranõustaja teenuste eest maksab tavaliselt müüja, kui teie dokumentides pole teisiti märgitud. Nad annavad teile nõu kodu vanuse ja heaolu kohta ning aitavad teil uuringuid teha. Need võivad näidata statistikat, näiteks seda, kui kaua kulub tavaliselt kodu müümiseks, mitu päeva kodud tavaliselt turul on ja kodude hinnaklassid.
Vältige vigu kodu ostmisel 9. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 9. samm

Samm 2. Koostage oma esindajaga oma vajadusi

Andke oma agendile võimalikult palju teavet oma vajaduste ja soovide kohta. See aitab neil leida teile parimaid maju. Kui olete hakanud vaatama potentsiaalseid kodusid, ärge laske oma agendil rääkida teile midagi, mida te ei soovi. Pidage meeles oma vajadusi ja tuletage vajadusel oma esindajale neid vajadusi meelde.

Vältige vigu kodu ostmisel 10. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 10. samm

Samm 3. Valige oma hüpoteekmaakler või -laenuandja väga hoolikalt

Uurige kindlasti mitut erinevat hüpoteeklaenuandjat oma piirkonnas ja leidke parimad võimalikud intressimäärad. Küsige küsimusi laenuprotsessi mis tahes osa kohta, millest te aru ei saa, ja laske maakleril vajaduse korral teid läbi vaadata. Veenduge, et olete oma laenuandjaga sama rahul kui kinnisvaramaakleriga.

Laenuandja valimisel arvestage ka sellega, kas kinnisvara vajab remonti. Mitte kõik laenuandjad ei anna laenu kinnisvarale, mis vajab taastamist, seega kontrollige laenuandjalt, kas nad saavad rahastamisega probleeme tekitada tingdeponeeringu remondiks

Vältige vigu kodu ostmisel 11. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 11. samm

Samm 4. Laske kodu üle vaadata hea mainega inspektoril

Kuigi müüja on maja juba hinnanud, soovite palgata oma inspektori, kes annaks majale põhjaliku kontrolli. Inspektor tuvastab probleeme kogu majas. See võimaldab teil müüjaga madalama hinna üle läbirääkimisi pidada.

  • Enamikul juhtudel viiakse kontroll lõpule enne hindamist. Isegi kui müüja on lasknud kodu hinnata, nõuab ostja laenuandja nende hinnangut. Kodukontroll on tavaliselt hindamisest odavam ja hindamisel on tavaliselt pikem ettenägematute periood, seega tehakse ülevaatus tavaliselt kõigepealt. Kui tehing ebaõnnestub kehva kontrolliaruande tõttu, ei ole vaja hindamist tellida.
  • Kuigi inspektor juhib tähelepanu kinnisvaraga seotud probleemidele, peate saama remonditööde kohta hinnanguid hea mainega töövõtjalt, kütteseadmete remondimehelt, katuseehitajalt, torumehelt või muult kaupmehelt. Inspektor ei anna teile kuluprognoose.
  • Hankige inspektorilt soovitusi oma kinnisvaramaaklerilt või sõpradelt, kes on ostnud piirkonnas kodu.

Osa 3/4: Maja uurimine

Vältige vigu kodu ostmisel 12. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 12. samm

Samm 1. Mõelge majale ratsionaalselt

Paljud ostjad teevad vea, ignoreerides kinnisvara suuri vigu lihtsalt sellepärast, et see täidab täiuslikult ühe nende soovi. Võib -olla on majal ebastabiilne vundament, kuid tagaaed ja köök on ideaalsed. Astuge tagasi ja hingake, kaaludes enne kinnisvarale asumist jaheda peaga kinnisvara tõusud ja mõõnad. Kui kahtlete, rääkige sellest sõprade või perega.

  • Enne kodu ostmist võiksite ehitajaga rääkida. Sõltuvalt turust saate võib-olla ehitada uhiuue kodu ligikaudu sama hinnaga kui kasutatud kodu.
  • See võib aidata maja käsitleda investeeringuna. Mõelge saadud väärtusele ja edasimüügi väärtusele, mille saate tagasi saada.
Vältige vigu kodu ostmisel 13. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 13. samm

Samm 2. Hinnake maja asukohta ja ümbrust

Uurige piirkondi, kus teie potentsiaalsed kodud asuvad. Veenduge, et neil on kõik vajalikud mugavused. Veenduge, et need on piisavalt ohutud. Mõelge, kui palju aega kulub teil tööle või lähedalasuvatesse koolidesse jõudmiseks. Kaaluge järgmist.

  • Kodu, tänava ja naabruskonna valgustus ja meeleolu öösel
  • Kuulake lärmakaid naabreid.
  • Kas ühistransport on jalutuskäigu kaugusel?
  • Kas teie elamis- ja sotsiaalsed vajadused on piirkonnas piisavalt tagatud?
  • Uurige seda valdkonda kinnisvara veebisaitidel.
  • Otsige lähedal asuvaid parke või puhkealasid.
  • Hoidke silma peal, et saada teavet piirkonna suundumuste kohta.
  • Vaadake kohaliku omavalitsuse ja teenistuste veebisaite. Kas teie piirkonnas on see, mida te taga ajate?
Vältige vigu kodu ostmisel 14. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 14. samm

Samm 3. Hoidke oma silmad lahti kõikide vara puuduste või kahjustuste suhtes

Olenemata sellest, kas need on asjad, mida saate ise parandada, pidage remondikulude kompenseerimiseks läbirääkimisi madalama hinna üle. Võimalik, et teie inspektor tuvastab ja mainib teile neid vigu või kahjustusi. Kuid olge ise ootamas midagi ootamatut, juhuks, kui soovite veel midagi küsida. Enne lõpudokumentide allkirjastamist tooge kindlasti kõik mured esile.

Hankige kokkulepitud remont kirjalikult ja kontrollige enne allkirjastamist, kas see jõuab lõplikku lepingusse

Vältige vigu kodu ostmisel 15. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 15. samm

Samm 4. Vaadake lihtsaid muudatusi, mida saaksite teha

Suur viga, mida koduostjad sageli teevad, on hea sobivuse tagasilükkamine lihtsalt sellepärast, et neile ei meeldinud üks maja element, näiteks värvivärvid või köögis olevad kapid. Tunnistage erinevust asjade vahel, mida on lihtne muuta, ja nende vahel, mida pole. Vaadake maja "luid", näiteks paigutust, aknaid ja muid elemente, mida oleks raske ja kallis muuta. Kui need on head, saate ülejäänud oma vajadustele vastavalt muuta.

Vältige vigu kodu ostmisel 16. samm
Vältige vigu kodu ostmisel 16. samm

Samm 5. Võtke arvesse täienduste või muudatuste maksumust, mida soovite teha

Kui valite maja eesmärgiga teha selles suuri muudatusi, kaaluge selle hinda eelnevalt. Võite isegi palgata töövõtja ja saada hinnangu selle kohta, mis teie lisamine võib maksta. Te ei soovi uude majja siseneda vaid selleks, et avastada, et te ei saa endale lubada muudatusi, mida soovite teha. Võtke need enne ostmist oma eelarvesse arvesse.

Osa 4/4: Läbirääkimised ja müügi lõpetamine

Klientidega tegelemine 9. samm
Klientidega tegelemine 9. samm

Samm 1. Proovige hinnata müüja motivatsiooni

Võtke hetk, et kaaluda müüja vaatenurka, mis võib anda teile aimu sellest, kui motiveeritud nad oma kodu müüma on. Mõelge näiteks sellele, kui kaua maja on turul olnud, kohaliku kinnisvaraturu staatusele ja muule müüja kohta saadavale teabele. Kui saate teada, et nad on juba mõnes teises riigis töö vastu võtnud ja soovivad kolida või lähevad pankrotti või äsja lahutasid, võite avastada, et müüja on nõus leppima madalama hinnaga, kuna tahaks lihtsalt maja käest ära. Seda tüüpi teave võib anda teile rohkem läbirääkimisjõudu.

Nagu öeldud, proovige mitte anda müüjale sama eelist. Ärge loobuge liiga palju teavet enda või oma kiindumuse kohta majaga

Puhkemaja ostmine Samm 7
Puhkemaja ostmine Samm 7

Samm 2. Tooge oma uurimistöö

Kasutage maja ja selle asukoha uurimisel kogutud teavet hinna üle läbirääkimiseks. Sellised asjad nagu võrreldavate kodude müügihinnad, teadmised mis tahes remonditöödest, mida peate tegema, ja kogukond võivad kõik teile hinna kindlaksmääramisel abi anda. Mida rohkem teavet teil on, seda parem.

Puhkemaja ostmine 17. samm
Puhkemaja ostmine 17. samm

Samm 3. Ärge jääge läbirääkimistesse

Kui jääte läbirääkimistel liiga kangekaelseks, võite unistuste kodust ilma jääda. Pane oma ego kõrvale ja mõtle olulistele asjadele - kas sulle tõesti meeldib maja? Kas hind sobib endiselt teie eelarvega? Kas proovisite läbirääkimisi pidada? Kui ootate, et müüja langeks hinda madalamaks mitte teie eelarve tõttu, vaid sellepärast, et soovite oma läbirääkimisoskustes end hästi tunda, laske sellel minna ja võtke pakkumine vastu. Ärge kaotage suurepärast maja, sest teil oli liiga palju uhkust, et maksta veidi rohkem, kui lootsite.

Kui müüja ei pea läbirääkimisi hinnaga, mis jääb teie eelarve piiresse, siis on õige lahkuda

Alustage oma äri 6. samm
Alustage oma äri 6. samm

Samm 4. Ärge võtke muid laene enne tehingu lõpetamist

Laenuandja kontrollib teie krediiti enne sulgemist, veendumaks, et pärast laenu kinnitamist ei muutu midagi. Võimalik, et soovite oma auto sisustamiseks laenu võtta või mõne muu suure ostu sooritada, kuid oodake, kuni tehing on lõpule viidud. Uus laen teie krediidiaruandes võib teie kodulaenu ohtu seada.

Video - selle teenuse kasutamisel võidakse YouTube'iga jagada teatud teavet

Näpunäiteid

  • Ärge ärrituge, kui pakkumine läbi kukub. Tuleb veel üks sobiv kinnistu.
  • Tehke koostööd oma kinnisvaramaakleri ja kinnisvaraadvokaadiga, et veenduda, et teie ostudokumentides on loetletud kõik vajalikud ettenägematud asjaolud, et oleksite kaitstud.

Soovitan: