Kuidas osta maja üürilepingu abil (koos piltidega)

Sisukord:

Kuidas osta maja üürilepingu abil (koos piltidega)
Kuidas osta maja üürilepingu abil (koos piltidega)

Video: Kuidas osta maja üürilepingu abil (koos piltidega)

Video: Kuidas osta maja üürilepingu abil (koos piltidega)
Video: kovil Derningham Triolet 2018 2024, Märts
Anonim

Võib -olla olete leidnud oma unistuste kodu, kuid teie krediit ei ole laenu saamiseks piisavalt kõrge või teil pole sissemakseid sissemakse tegemiseks. Ärge muretsege-üürileping koos ostmisvõimalusega võib teile sobida. Selle kokkuleppega maksate üüri ja teil on võimalus kinnisvara mõne aasta pärast osta. Osa teie makstavast üürist läheb teie sissemaksele ja boonusena on teil enne hüpoteegi taotlemist aega oma laen puhastada.

Sammud

Osa 1 /4: Liisinguga ostetava kodu leidmine

Maja ostmine üürilepingu abil 1. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 1. samm

Samm 1. Kontrollige oma naabruskonna kodusid

Majaomanikud reklaamivad sageli oma maju kui üürileandmist. Sõitke ringi ja vaadake märke. Tavaliselt märgitakse sildil ostuhind ja igakuine üür. Kontrollige kõiki linnaosasid, kus soovite elada.

Maja ostmine üürilepingu abil 2. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 2. samm

Samm 2. Paluge müüjal kaaluda rendilepingut

Paljud müüjad pole kunagi mõelnud kodu rentimisele potentsiaalsele ostjale. Kui aga turg on aeglane, võivad nad seda kaaluda. Kui leiate kodu, mis teile meeldib, küsige müüjalt, kas ta on avatud üürilepingule.

Otsige veebisaitidelt, kas kodu on olnud turul üle kuue kuu. Kui jah, siis võib omanik soovida sellega raha teenida, nii et üürileping võib olla ideaalne

Maja ostmine üürilepingu abil 3. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 3. samm

Samm 3. Palgake kinnisvaramaakler

Agendid teavad tavaliselt rendilepingutest. Samuti võivad nad teada kinnistutest, mis on juba pikka aega turul olnud. Leidke kinnisvaramaakler veebist või telefoniraamatust ja leppige kokku konsultatsioon.

Maja ostmine üürilepingu abil 4. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 4. samm

Samm 4. Otsige Internetist

Veebisaidid nagu IRentToOwn ja HousingList sisaldavad rendilepinguid. Paljude nende veebisaitide kasutamiseks peate maksma liitumistasu. See on aga hea võimalus, kui te ei leia midagi ise ega soovi agenti palgata.

Osa 2/4: kodu ja omaniku uurimine

Maja ostmine üürilepingu abil 5. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 5. samm

Samm 1. Kontrollige, miks omanik müüb

Mõjuvate põhjuste hulka kuulub ka see, et omanik on ostnud uue maja ja peab praeguse kinnisvara välja üürima või valmistub ta tööle kolima. Kui vaatate kodu, võite küsida asjatult, miks nad müüvad.

  • Kuulake märke, et omanikul on rahalisi probleeme. Näiteks võivad need olla ebamäärased või nõuda, et neil oleks vaja kiiresti keegi majja saada.
  • Kui omanik üürimise ajal pankrotti läheb, kaotab ta tõenäoliselt maja ja samal ajal tõstetakse teid välja. Sel põhjusel soovite müüjat, kes on rahaliselt stabiilne.
Maja ostmine üürilepingu abil 6. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 6. samm

Samm 2. Käivitage krediidikontroll

Küsi omaniku luba. Nad võivad küll protestida, kuid selgitavad teie muresid ja keelduvad edasi minemast, kuni olete kontrollinud. Kontrolli läbiviimiseks võite võtta ühendust Experiani, Equifaxi või TransUnioniga.

Otsige suurt laenukoormust, näiteks maksmata krediitkaarte või inkasso kontosid. Need on rahaliste probleemide märgid

Maja ostmine üürilepingu abil 7. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 7. samm

Samm 3. Analüüsige maksuregistreid

Kinnisvara maksudokumente saate maakonna maksuametist. Veenduge, et isik, kellega olete koos töötanud, on tegelikult omanik. Mõnikord teesklevad petturid, et neil on kodu, kus nad pole kunagi isegi elanud!

  • Samuti saate kontrollida, kas kinnisvarale on panditud maksunõudeid. Maksunõuded on tohutud punased lipud, nii et kui leiate, minge minema.
  • Otsige ka teisi pandiõigusi, näiteks mehaaniku pandiõigusi või kinnisvara pandiõigusi, mille on pannud kinnisvara keegi, kes võitis omaniku vastu hagi.
Maja ostmine üürilepingu abil 8. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 8. samm

Samm 4. Pöörake tähelepanu punastele lippudele

Paljud petturid otsivad kergeusklikku ostjat, seega peate end kaitsma. Vaadake järgmisi märke selle kohta, et üürileping on varjuline:

  • Müüja soovib küsida alla turu üüri.
  • Müüja ei taha teie krediidiajalugu kontrollida.
  • Teilt võetakse taotlustasu.
  • Te ei saa rendilepingust aru ja müüja ei taha teie küsimustele vastata.
Maja ostmine üürilepingu abil 9. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 9. samm

Samm 5. Hankige hinnang

Soovite teada, kui palju maja väärt on, juhul kui olete nõus selle üürilepingu lõppedes ostma. Hankige oma kinnisvaramaaklerilt suunis hindajale. Samuti saate otsida Ameerika Hindajate Seltsi kataloogist.

Kulud varieeruvad sõltuvalt teie asukohast ja kodu suurusest. Enne hindaja palkamist küsige hinnapakkumist

Maja ostmine üürilepingu abil 10. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 10. samm

Samm 6. Lase kodu üle vaadata

Avastage kodus tõsised (või väikesed) vead. Oleks kahju kaheks aastaks rentida ja siis teada saada, et majal on suur konstruktsiooniviga. Teie kinnisvaramaakler võib soovitada inspektorit, kes võtab kontrollimise eest tõenäoliselt 300–600 dollarit.

Maja ostmine üürilepingu abil 11. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 11. samm

Samm 7. Vaadake tiitliaruanne üle

Pealkirja aruanne ütleb teile, kui kaua müüja on maja omandis olnud. Ideaalis oleks müüja kodus mitu aastat elanud. Keegi, kes on maja pikka aega omanud, peaks oma kodus omakapitali koguma ja tõenäoliselt olema stabiilsem.

Ametiaruande koopia saamiseks võtke ühendust omandikindlustusseltsiga

Maja ostmine üürilepingu abil 12. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 12. samm

Samm 8. Kontrollige, kas teil on õigus hüpoteeklaenu saada hiljem

Te ei vaja üürimise ajal praegu hüpoteeklaenu. Kui aga otsustate maja osta rendiperioodi lõpus, vajate seda hiljem. Veenduge, et teie krediit pole nii halb, et te ei kvalifitseeru.

  • Hüpoteekmaakler saab teie krediidiajaloo üle vaadata ja ennustada, kas saate mõne aasta pärast hüpoteeklaenu saada.
  • Neil võib olla ka näpunäiteid krediidi parandamiseks vahepeal.

Osa 3/4: Lepingu läbirääkimised

Maja ostmine üürilepingu abil 13. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 13. samm

Samm 1. Läbirääkimised ostuhinna üle

Teie lepingus tuleb kindlaks määrata, kui palju maksate, kui otsustate maja pärast rendiperioodi osta. Üldiselt saate hinda määrata kahel viisil:

  • Hinna saate oma lepingusse kirjutada. Tavaliselt määrate hinna, mis on kodu hinnatud väärtusest veidi kõrgem, et võtta arvesse koduhindade tõusu. See on riskantne. Eluasemeturg võib kodu ostmiseks valmistudes kokku kukkuda, kuid peate siiski maksma lepingus sisalduva summa.
  • Teise võimalusena võite üürilepingu lõppedes hinna kindlaks määrata. Näiteks saate sel ajal lasta teha teise hindamise.
Maja ostmine üürilepingu abil 14. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 14. samm

Samm 2. Makske võimaluse eest

Valik annab teile ainuõiguse kodu ostmiseks optsiooniperioodil. Selle privileegi eest peate maksma, tavaliselt 3% ostuhinnast. Näiteks kui ostuhind on 150 000 dollarit, maksate tõenäoliselt umbes 4 500 dollarit.

Tavaliselt tasaarvestatakse optsiooni summa ostuhinnaga. Kui aga keeldute lõpuks maja ostmisest, kaotate optsioonimakse

Maja ostmine üürilepingu abil 15. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 15. samm

Samm 3. Määrake rendilepingu pikkus

Rendilepingud kestavad tavaliselt kaks kuni viis aastat. See peaks aga kestma nii kaua, kui teil on vaja oma krediidiajalugu parandada, et saaksite ostmise korral hüpoteegi saada.

Vaadake oma krediidiajalugu. Mõni negatiivne teave, näiteks kogumiskontod, ei kao seitsme aasta jooksul. Veenduge, et rendiperiood ei lõppe enne, kui see negatiivne teave on kadunud

Maja ostmine üürilepingu abil 16. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 16. samm

Samm 4. Läbirääkimised oma igakuise üüri üle

Summa on tavaliselt suurem kui turuhind. Seda üleliigset summat nimetatakse üüripreemiaks ja see koguneb üürimise ajal. Kui otsustate maja osta, kohaldatakse ostuhinnale teie üüri lisatasu.

  • Näiteks võib turuüür olla 1000 dollarit. Siiski maksate 1,250 dollarit kuus. Kui 250 dollarit lisaraha koguneb kolmeks aastaks, on teil ostuhinnale kandmiseks 9 000 dollarit.
  • Kui te ei lähe maja ostma, kaotate tavaliselt selle üürihinna.
  • Salvestage üüritšekkide koopiad, kuna need muudavad teie hüpoteeklaenude protsessi palju sujuvamaks.
Maja ostmine üürilepingu abil 17. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 17. samm

Samm 5. Jagage hoolduskohustused

Rentnikuna ei peaks te vastutama kõigi hoolduste eest. Siiski peate võib -olla vastutama väiksema hoolduse eest. Olge lepingus väga selge, kes mille eest hoolitseb. Kaaluge järgmist.

  • Regulaarne hooldus, näiteks lehtede riisumine ja muru niitmine. Tavaliselt vastutab üürnik.
  • Kapitaalremont, näiteks lekkiva katuse parandamine või katkise kütteseadme vahetamine. Tavaliselt vastutab majaomanik.
  • Kinnisvaramaksud. Tavaliselt peaks vastutama majaomanik.
  • Kindlustus. Teil peaks olema üürniku kindlustus ja omanikul peaks olema majaomaniku kindlustus.
Maja ostmine üürilepingu abil 18. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 18. samm

Samm 6. Vaadake oma leping üle

Müüja või ostja saab lepingu koostada. Kui vastutate, saate lepingu näidist kasutada veebis või palgata juristi. Vähemalt peaksite laskma juristil lepingut vaadata. Advokaadile suunamiseks võtke ühendust lähima advokatuuriga.

  • Kui müüja koostas lepingu, pöörake erilist tähelepanu sellele, kas leping on liisinguvõimalus või liising. Üürilepingus peate maja ostma üürilepingu lõppedes. Müüja võib teie keeldumise korral kohtusse kaevata.
  • Liisingu ostmise asemel hankige liisinguvõimalus, mis annab teile võimaluse osta.

Osa 4/4: Kodu ostmine

Maja ostmine üürilepingu abil 19. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 19. samm

Samm 1. Puhastage oma krediit

Maja ostmiseks vajate tõenäoliselt hüpoteeklaenu, seega kontrollige oma krediidiajalugu. Hankige oma aruannete tasuta koopiad kõigist kolmest riiklikust krediidiaruandlusametist ja kontrollige neid vigade osas. Näiteks võib endise abikaasa konto olla teie oma.

Võtke ühendust aruandva asutusega, kellel on vale teave, ja vaidlustage see

Maja ostmine üürilepingu abil 20. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 20. samm

Samm 2. Kontrollige oma krediidiskoori

Tavapärase hüpoteegi saamiseks peate hindama umbes 640. Kui teie skoor on liiga madal, proovige seda tõsta, makstes agressiivselt võlgu, eriti krediitkaardivõlgu. Krediidiskoori koopia saate ühel järgmistest viisidest.

  • Kasutage tasuta veebisaiti, näiteks Credit.com.
  • Makske oma FICO skoori eest aadressil www.myfico.com.
  • Kohtuge eluaseme nõustaja või krediidinõustajaga, kes saab teie tulemuse kätte.
  • Kontrollige oma veebipõhiseid krediitkaardikontosid või igakuiseid kaardi väljavõtteid.
Maja ostmine üürilepingu abil 21. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 21. samm

Samm 3. Kasutage oma valikut

Enne rendiperioodi lõppu peate omanikule ütlema, kas kavatsete maja osta. Vaadake oma lepingust, kuidas neid teavitada. Kui te pole veel ostmiseks valmis, peaksite oma omanikuga üürilepingu pikendamisest rääkima.

Maja ostmine üürilepingu abil 22. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 22. samm

Samm 4. Hankige hüpoteegi jaoks eelkinnitus

Hüpoteeklaenuandja analüüsib teie rahandust (varad, sissetulekud ja igakuised võlakohustused). Peate täitma taotluse ja esitama dokumendid, näiteks panga väljavõtted ja sissetulekutõendid. Kui laenuandja teid heaks kiidab, saadab ta teile kirja, milles selgitab laenatavat summat.

Otsige eelkinnitust kaks või kolm kuud enne maja sulgemist. Pärast 90 päeva möödumist ei ole luba enam kehtiv

Maja ostmine üürilepingu abil 23. samm
Maja ostmine üürilepingu abil 23. samm

Samm 5. Sulgege oma uus kodu

Sulgemisprotsess on pikk. Teie laenuandja soovib hindamis-, ülevaatus- ja pealkirjaaruannet. Peate üle vaatama kõik müüja avalikustatud andmed kodu puuduste kohta. Kui kõik läheb hästi, peaksite sulgema umbes 45 päeva pärast valiku kasutamist.

Näpunäiteid

  • Enne üürilepinguga nõustumist kaaluge muid võimalusi. Kohtuge HUD-sertifitseeritud eluaseme nõustajaga, et arutada kõiki võimalikke valikuid, sealhulgas valitsuse programme, mis aitavad üürnikel saada koduomanikeks.
  • Tehke üüri õigeaegselt. Mõnede lepingute korral kaotate kõik kogutud üüripreemiad, kui jätate vahele isegi ühe kuumakse.

Soovitan: