Maja ostmise lihtsad viisid (piltidega)

Sisukord:

Maja ostmise lihtsad viisid (piltidega)
Maja ostmise lihtsad viisid (piltidega)

Video: Maja ostmise lihtsad viisid (piltidega)

Video: Maja ostmise lihtsad viisid (piltidega)
Video: Argumenteerimine: kuidas koostada korralikke argumente? 2024, Märts
Anonim

Maja ostmine võib olla väga stressirohke, eriti kui te ei tea, mida oodata. Et seda ettevõtmist vähem hirmutada, kontrollige kõigepealt oma finantsseisundit ja krediiti, et saaksite hüpoteegi jaoks eelkvalifitseeritud ja kinnitatud. Seejärel keskenduge omadustele ja mugavustele, mida soovite oma ideaalses kodus ja naabruses omada. Potentsiaalse majaomanikuna järgmise sammu astumiseks kohtuge kinnisvaramaakleriga, et saaksite teha pakkumise ja potentsiaalselt uue kinnisvara sulgeda. Nõuetekohaste ettevalmistustega olete uue majaomanikuna oma parimad sammud valmis!

Sammud

Osa 1 /3: Finantside käsitlemine

Plaan maja ostmiseks 1. samm
Plaan maja ostmiseks 1. samm

Samm 1. Koostage eelarve enne eluasemeturuga tutvumist

Pange tähele, et peate oma kodu eest tasuma tagatisraha või sissemakse, mis võib maksta kuni 20% maja üldhinnast. Lisaks peate arvestama igakuiste hüpoteekmaksetega, mis kogunevad pikaajalise perioodi, näiteks 15 või 30 aasta jooksul. Lõpuks peate arvestama majaomaniku kindlustusega ning muude ootamatute remondi- ja renoveerimismaksetega. Pidage meeles, et need kulud sõltuvad konkreetsest piirkonnast ja kirjest, mida vaatate, samuti teie isiklikust finantsseisundist.

  • Ärge pühendage oma hüpoteeklaenule rohkem kui 31% oma igakuisest tulust. Näiteks kui teenite igal aastal 60 000 dollarit, on teie igakuine sissetulek umbes 5 000 dollarit. Sel juhul soovite valida hüpoteegi intressimäära, mis maksab teile vähem kui 1 550 dollarit kuus.
  • Majaomaniku kindlustuspoliisid varieeruvad sõltuvalt vajalikust katvusest. Kui elate piirkonnas, kus esineb äärmuslikke ilmastikutingimusi, näiteks maavärinad või tulekahjud, on teie poliitika tõenäoliselt kallim.
Plaan maja ostmiseks 2. samm
Plaan maja ostmiseks 2. samm

Samm 2. Arvutage oma uue kodu eeldatav sissemakse

Koguge oma erinevad pangatähed, sealhulgas investeerimis- ja säästuavaldused. Eraldage need vahendid erinevatesse kategooriatesse, nagu kolimiskulud, võimalikud renoveerimistööd ja pikaajalised säästmiseesmärgid. Seejärel lahutage ülejäänud vahenditest vähemalt 3 kuud oma kogutulust. Pange tähele, et teie sissemakse moodustab umbes 3-5% teie uue kodu kogukuludest, mis tuleb taskus välja käia.

  • Näiteks kui kavatsete osta 100 000 dollari väärtuses kodu, peate tasuma ettemaksena 3000–5000 dollarit.
  • Mõned programmid võivad sõltuvalt teie taustast teie sissemakseid alandada. Kui olete veteran või esmakordne koduostja, võib teile olla mõni võimalus.
  • Mõnikord võivad sissemaksed maksta kuni 20% kodu koguväärtusest.
Maja ostmise plaan 3. samm
Maja ostmise plaan 3. samm

Samm 3. Raha säästmise ajal jälgige oma krediidiskoori

Kasutage tasuta krediidiaruandluse ressurssi, et teada saada oma praegune krediidiskoor. Kui olete aruande kätte saanud, kontrollige, kas isikuandmed on täpsed. Kui teie tulemus on madal 600 või alla selle, on teil tõenäoliselt raske saada head laenu.

  • Ärge muretsege-kui kontrollite oma krediiti, ei muutu skoor.
  • Üldjuhul saavad hüpoteeklaenu saada inimesed, kelle krediidiskoor on 720 või kõrgem.
Maja ostmise plaan 4. samm
Maja ostmise plaan 4. samm

Samm 4. Taotle hüpoteegi eelkvalifikatsiooni

Otsige veebist erinevaid laenuandjaid ja vaadake, kas nende veebisaidid pakuvad eelkvalifitseerimiseks tasuta digitaalset rakendust. Kuigi eelkvalifikatsioon ei taga teile mingit rahastamist ega laenu, annab see laenuandjatele vale ettekujutuse sellest, mida saate endale lubada. Oma eelkvalifikatsiooni arvutamiseks kasutage tasuta veebikalkulaatorit või konkreetse laenuandja veebisaiti.

  • Enne millegi muu taotlemist taotlege hüpoteegi eelkvalifikatsiooni.
  • Võrrelge erinevate laenuandjate tulemusi, et näha, milline variant on teie jaoks parim.
Maja ostmise plaan 5. samm
Maja ostmise plaan 5. samm

Samm 5. Tõestage oma finantsseisundi eelkinnitus

Laadige alla ja printige välja oma pangaväljavõtete koopiad, maksuvormid, palgatõendid ja muud vormid, mis tõendavad teie identiteeti ja palka. Laenuandjaga kohtudes proovige saada kogu vajalik teave käest-kätte, nii et teie laenuandjal on selge ettekujutus sellest, mida saate endale lubada. Erinevalt eelkvalifikatsioonist annab eelkinnitus teile põhilepingu hüpoteeklaenuandjaga.

Eelkinnitus aitab laenuandjal teie staatust kontrollida ja tehingule pühenduda

Maja ostmise plaan 6. samm
Maja ostmise plaan 6. samm

Samm 6. Kohtuge hüpoteekmaakleritega, et saada teavet erinevate kodulaenude kohta

Leppige kokku laenuandjaga kohtumine, et saaksite majaotsingu ajal isiklikult kohandatud laenu rahaliselt planeerida. Selle kohtumise ajal küsige maaklerilt erinevate laenude eripära ja seda, mida iga laen teile üldiselt maksab. Enne konkreetse laenu võtmist küsige intressimäära ja tasude kohta, mida peate maksma.

  • Mõned maaklerid võtavad koosoleku eest tasu, teised aga hüpoteegi kaudu.
  • Muutuva intressiga laenud muutuvad aja jooksul, samas kui fikseeritud intressimääraga laenud jäävad mitmeks aastaks samaks.
Maja ostmise plaan 7. samm
Maja ostmise plaan 7. samm

Samm 7. Enne kohustuste võtmist võrrelge erinevaid hüpoteeklaenu pakkumisi

Rääkige 2-3 hüpoteekmaakleriga, et saada põhjalikum ülevaade sellest, mida peate maksma. Pange tähele, et erinevad pakkumised hõlmavad ettemaksu, igakuist makset, APR -i (aastane protsendimäär) ja iga -aastast refinantseerimismäära. Kui saate erinevaid hüpoteeklaenu pakkumisi, valige laenumakse plaan, mis sobib teie isikliku rahandusega kõige paremini.

Näiteks võib üks ettevõte teile pakkuda 1300 dollari suurust ettemaksu 3,6% refinantseerimismääraga, teine aga 1900 dollari suurust ettemaksu 3,5% refinantseerimismääraga

Maja ostmise plaan 8. samm
Maja ostmise plaan 8. samm

Samm 8. Pange raha kõrvale võimalike hädaolukordade tasumiseks hiljem

Arvutage 1-4% oma potentsiaalse kodu väärtusest ja pange see igakuiseks kuluks kõrvale. Kui arvestate nii renoveerimise kui ka ootamatute kuludega, säästke nende kulude katmiseks piisavalt raha. Lisaks proovige iga kuu kõrvale jätta raha ootamatuteks remonditöödeks, näiteks kukkunud puu või veekahjustused.

Näiteks kui plaanite osta 50 000 dollari väärtuses kodu, eraldage iga kuu vähemalt 500 dollarit ootamatute koduste remonditööde jaoks

Maja ostmise plaan 9. samm
Maja ostmise plaan 9. samm

Samm 9. Enne maja ostmist uurige erinevaid majaomanike kindlustusi

Kindlustusplaani ostmisel mõelge, mida soovite kindlustusega katta. Kui elate äärmuslike ilmastikutingimustega piirkonnas, võiksite investeerida maavärina, rahe ja tuulevarju katmisse. Enne suurte otsuste tegemist võrdle erinevaid poliitikaid võimalike kulude hindamiseks.

  • Kanalisatsiooni varundamine aitab kaitsta teie kodu kanalisatsioonitorustiku purunemise korral. Üldiselt maksab see kaitse aastas umbes 40–100 dollarit.
  • „Laiendatud asendamiskulu” aitab maksta pärast katastroofi, näiteks majapõlengut, tehtud remondi eest. „Sisu asendamise maksumus” aitab teil sissemurdmise korral varastatud või kahjustatud kauba hüvitada.
  • Inflatsioonikaitse kohandab teie majaomaniku kindlustust automaatselt, et see vastaks aastate jooksul kasvavatele kuludele kodu ehitamise kuludes.

Osa 2/3: meelepärase kodu leidmine

Maja ostmise plaan 10. samm
Maja ostmise plaan 10. samm

Samm 1. Valige konkreetsed omadused, mida soovite oma kodus omada

Tehke nimekiri tubadest, esemetest või muudest mugavustest, mida soovite oma uues kodus kasutada. Kui teile meeldib õues viibimine, kaaluge kodu otsimist väljaspool linnapiire või kinnistuid, millel on suur õu. Kui soovite olla lähedal erinevatele kauplustele ja ettevõtetele, kitsendage otsingut linnakinnistutele.

Koostage füüsiline nimekiri, et muuta ajurünnaku protsess lihtsamaks

Maja ostmise plaan 11. samm
Maja ostmise plaan 11. samm

Samm 2. Valige teatud mugavused, mida soovite oma kodu lähedal kasutada

Vaadake kaardilt, milliseid avalikke ruume majutusasutuse lähedal on. Otsige täpsemalt parke, raamatukogusid, haiglaid, kaubanduskeskusi ja muid kohti, mis võiksid teie elu rikastada. Kui teie leibkonnas on lapsi, keskenduge koolipiirkonnale, mille alla maja kuulub. Kui soovite gaasi pealt raha säästa, otsige erinevaid ühistranspordi võimalusi, näiteks piirkonna bussi- või rongiliini.

Maja ostmise plaan 12. samm
Maja ostmise plaan 12. samm

Samm 3. Uurige teatavate linnaosade erinevaid kodu väärtusi

Otsige veebist, et leida erinevaid kodu hindamise tööriistu. Sisestage võimalik naabruskond erinevates saitides, et saaksite hinnata naabruskonna kodude potentsiaalset väärtust. Kuigi see teave pole kindel, võite saada aimu, millised linnaosad on teie leibkonna jaoks majanduslikult otstarbekad.

  • Sellised saidid nagu HomeLight, Zillow ja Redfin võivad olla head ressursid kasutamiseks.
  • Näiteks kui eelarvestate uue kodu jaoks 150 000 dollarit, ei peaks te tõenäoliselt vaatama linnaosasid, kus keskmine kodu väärtus on 200 000 dollarit.
Maja ostmise plaan 13. samm
Maja ostmise plaan 13. samm

Samm 4. Otsustage oma uue kodu jaoks soovitud teekonna aeg

Võtke arvesse sõidu- või transiidiaega võimalikust kodust teie töökohale. Kui kodust töökohta jõudmiseks kulub rohkem kui tund, võiksite vaadata teistsugust kirjet. Maja ostmisel pidage neid arvutusi meeles, kuna neil on suur mõju teie igapäevaelule.

Kui teil on oma uuest kodust töökohale pikk teekond, peate oma eelarvesse arvestama ülemäärase gaasirahaga

Maja ostmise plaan 14. samm
Maja ostmise plaan 14. samm

Samm 5. Külastage kohalikke ettevõtteid ja linnaosasid, et näha, kas piirkond on ohutu

Rääkige oma sõprade, pereliikmete ja tuttavatega, et näha, mis neile nende naabruskonnas kõige rohkem meeldib. Pidage neid omadusi meeles, kui jalutate mööda kodusid, ettevõtteid ja muid piirkonna mugavusi. Pange tähele, kas naabrid on sõbralikud või hoiavad omaette ja kas piirkond tundub üldiselt turvaline.

Võite kasutada ka veebipõhiseid veebisaite oma piirkonna kurjategijate leidmiseks, näiteks see:

Maja ostmise plaan 15. samm
Maja ostmise plaan 15. samm

Samm 6. Kohtuge erinevate kodude uurimisel kinnisvaramaakleriga

Vaadake veebist oma piirkonna kinnisvaramaaklereid, kes aitavad teie maja jahipidamisprotsessis. Tulevase ostjana otsige agenti, kellega teil on keemia, kellel on ka kogemusi otsitava kodu leidmisel. Valdkonna kohta lisateabe saamiseks lugege veebis erinevate agentide arvustusi, nii et teil on parem ettekujutus konkreetsest kinnisvaramaaklerist.

  • Kinnisvaramaaklerit valides minge oma sisetundega. Kui te ei tunne end kindla esindajaga töötades mugavalt, ei pea te neid tööle võtma.
  • Otsige agente, kes on oma töö vastu tõeliselt kirglikud.
Maja ostmise plaan 16. samm
Maja ostmise plaan 16. samm

Samm 7. Külastage erinevaid kodusid, mis vastavad teie kriteeriumidele

Kui olete alustanud koostööd kinnisvaramaakleriga, hakake külastama potentsiaalseid kodusid, mis vastavad teie eelarvele ja kriteeriumidele. Igas kodus ringkäigu ajal kontrollige ja katsetage kodu erinevaid füüsilisi aspekte, et veenduda, kas kõik on töökorras. Täpsemalt kontrollige segisteid, tulesid, gaasijuhtmeid, küttesüsteeme, jahutussüsteeme, kaitselüliteid ja muid kommunaalteenuseid, et veenduda, kas kõik töötab õigesti. Lisaks uurige õue, et näha, kui palju igakuist hooldust oleks vaja, ja vaadake, kuidas naabruskond näeb välja igast kodu aknast.

  • Samuti aitab see kontrollida iga kapi hoiuruumi.
  • Kodus ringkäiku tehes tasub ehk kaaluda, miks eelmised majaomanikud välja kolivad.

Osa 3/3: Kinnistu sulgemine

Maja ostmise plaan 17. samm
Maja ostmise plaan 17. samm

Samm 1. Läbirääkimised kodu hinna üle

Rääkige müüjaga, kui palju olete nõus kinnisvara eest maksma, ja vaadake, kas saate mõlemad kokkuleppele. Olge valmis pakkuma teisi potentsiaalseid ostjaid, juhuks kui majast on huvitatud ka teised isikud. Teistest ostjatest eristumiseks kirjutage müüjale isiklik märkus, mis selgitab, kui täiuslik kodu teie vajadustele sobib. Lisaks olge paindlikum nii oma sissemakse kui ka kuupäeva suhtes, mil oleksite nõus müügi lõpetama.

Näiteks öelge midagi sellist: „Olen otsinud turvalist ja mugavat kohta, mida saaksin enda omaks nimetada. Arvan, et teie kinnisvara sobiks mulle suurepäraselt, ja ma oleksin nõus tehingu tegemiseks oma pakkumist tõstma.”

Maja ostmise plaan 18. samm
Maja ostmise plaan 18. samm

Samm 2. Allkirjastage oma esindaja koostatud ametlik pakkumine

Oodake, kuni teie agent kirjutab dokumendi, mis kirjeldab üksikasjalikult teie maja finantspakkumist, seejärel oodake, kuni müüja kinnisvaramaakler ettepaneku läbi vaatab ja heaks kiidab. Kui teie pakkumine võetakse vastu, tehke osa oma sissemaksest sularahas, et näidata müügile pühendumist.

  • Kui müüte maja, kaaluge uue kinnisvara ostmisel võimaliku pakkumise tegemist. See tähendab, et teie pakkumine sõltub teie enda maja müügist.
  • Raha, mille annate koos aktsepteeritud pakkumisega, nimetatakse tõsiseks rahaks.
Maja ostmise plaan 19. samm
Maja ostmise plaan 19. samm

Samm 3. Palgake koduinspektor kodu hindamiseks enne selle ostmist

Otsige veebist professionaali, et uurida oma uue eluruumi struktuuri, mehaanikat ja muid aspekte. Proovige palgata isik, kes viib läbi ainult kontrolle ja ei paku remonti-see hoiab teie kulud madalamad. Kui teie kodus on pärast kontrollimist olulisi struktuurilisi või mehaanilisi probleeme, palgake nende parandamiseks peatöövõtja.

On mitmeid veebisaite, kus saate otsida oma piirkonnas koduinspektoreid, näiteks Ameerika Koduinspektorite Selts

Maja ostmise plaan 20. samm
Maja ostmise plaan 20. samm

Samm 4. Müügi lõpetamiseks kohtuge müüja ja tema esindajaga

Määrake aeg ja koht, kus kohtuda oma agendi, müüja, müüja agendi ja tiitlifirmaga. Sellel koosolekul allkirjastage kõik vajalikud paberid müügi lõpetamiseks ja kinnitamiseks. Lisaks võtke koosolekule kaasa tšekiraamat, et saaksite kinni maksta kõik sulgemiskulud ja muud tasud.

Soovitan: