Kuidas saada ehituslaenu (USA) (piltidega)

Sisukord:

Kuidas saada ehituslaenu (USA) (piltidega)
Kuidas saada ehituslaenu (USA) (piltidega)

Video: Kuidas saada ehituslaenu (USA) (piltidega)

Video: Kuidas saada ehituslaenu (USA) (piltidega)
Video: Kodune näohooldus 50 aasta pärast. Kosmeetiku nõuanded. Vananemisvastane hooldus küpsele nahale. 2024, Märts
Anonim

Ehituslaenu on tavaliselt raskem saada kui tavalist hüpoteeklaenu. Peate ostlema, kasutades vajadusel ehituslaenu vahendajat. Palgake tugeva mainega ehitaja ja koguge oma laenutaotluse jaoks vajalikud paberid. Kui see kiidetakse heaks, peate ehituse ajal maksma laenu eest ainult intressi. Maja valmimisel peate siiski laenu tagasi maksma.

Sammud

Osa 1 /3: Laenude uurimine

Hankige ehituslaenu (USA) 1. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 1. samm

Samm 1. Tehke kindlaks kahte tüüpi ehituslaene

Enne laenude ostmist mõistke turul kahte tüüpi ehituslaene:

  • Ainult ehituslaenud. Need laenud on lühiajalised laenud, mis kestavad umbes aasta. Tavaliselt on neil reguleeritavad intressimäärad, mis tõusevad või langevad koos põhikursiga. Tähtaja lõppedes peate kogu laenu tagasi maksma. See tähendab refinantseerimist tavapärasemale laenule, mis võib kesta kuni 30 aastat.
  • Ehitusest kuni püsiv laenud. See on kõik-ühes võimalus, mida saate kasutada maa ostmiseks ja kodu täiendamiseks. Seejärel teete laenuandjaga koostööd, et pärast ehituse lõpetamist üle minna püsilaenule.
Hankige ehituslaenu (USA) 2. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 2. samm

Samm 2. Otsustage, milline laenuliik teile sobib

Igal ehituslaenu liigil on positiivseid ja negatiivseid külgi. Kui otsustate, mida jätkata, kaaluge järgmist:

  • Taotlusprotsess on lihtsam kõik-ühes ehitus-alaline laenu puhul. Kandideerite ainult üks kord. Seevastu peate ehituslaenu saamiseks kaks korda taotlema ja seejärel ehituslaenu tasumiseks teise püsilaenu.
  • Ehitusest kuni püsiva laenuga säästate mitu tuhat dollarit sulgemiskuludes.
  • Kuid kõik-ühes laenu korral võib teie intressimäär olla kõrgem. Ehituse lõpetamise ajaks võisid intressimäärad dramaatiliselt langeda. Kahjuks võidakse teie ehitusest püsivaks laenuks lukustada kõrgem intressimäär.
  • Üldiselt on teil ka kõik-ühes laenuga vähem võimalusi. Kui saate ainult ehituseks mõeldud laenu, võite leida mis tahes teie valitud laenuandjalt püsiva laenu, mis võib pakkuda rohkem võimalusi, kuna odavaim püsilaenuandja ei pruugi ehituslaenu pakkuda.
Hankige ehituslaenu (USA) 4. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 4. samm

Samm 3. Uurige kandideerimise nõudeid

Igal laenuandjal on oma nõuded, mida peaksite enne taotlemist uurima. Näiteks nõuavad laenuandjad sageli järgmist:

  • Kvalifitseeritud ehitaja. See isik on tavaliselt litsentseeritud peatöövõtja, kellel on kodude ehitamiseks kindel maine. Palgates kvalifitseeritud ehitaja, näitate laenuandjale, et laen on hea risk. Ehitaja leiate, kui pöördute koduehitajate riikliku ühenduse kohaliku peatüki poole.
  • Tehnilised andmed. Laenuandjad soovivad, et te esitaksite põrandaplaanid ja teabe kasutatud materjalide kohta.
  • Sissemaks. Laenuandjad eelistavad sissemaksena 20-25%.
  • Hindamine. Peate oma spetsifikatsioone hindama. Hindaja leiab teie esitatud teabe põhjal võrreldavad omadused.
Hankige ehituslaenu (USA) 5. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 5. samm

Samm 4. Ostke ringi

Enamik laenuandjaid pakub laenu, kuid mitte valikut. Üks võimalus erinevate valikute saamiseks on ostlemine linna iga laenuandja ja krediidiliidu juures. Kui helistate või külastate, küsige ehituslaenu osakonda. Kui laenuandja ei paku ehituslaene, liikuge järgmise laenu juurde.

  • Teise võimalusena võite palgata ehituslaenu maakleri, kes teie jaoks sisseoste teeb. See võib olla hea valik, kui olete liiga hõivatud. Maaklerid saavad laenu hulgihindadega ja saavad klientidelt sageli häid pakkumisi. Samuti saavad nad teile selgitada teie võimalusi ja vastata kõikidele küsimustele.
  • Ehituslaenu vahendaja leiate kohalikult kaubanduskojalt saatekirja või veebist otsides.
Hankige ehituslaenu (USA) 6. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 6. samm

Samm 5. Veenduge, et laenuandja on ehituslaenude alal kogenud

Soovite laenuandjat, kes on varem ehituslaene käsitlenud. Kui kohtute laenuametnikuga, küsige järgmisi küsimusi, et kontrollida, kas neil on vajalik kogemus:

  • Kui kaua nad on ehituslaenu andnud?
  • Milline on ehituslaenude jaoks nõutav laenu ja kulude suhe (LTC)? Tavaliselt on see vahemik 5-20%.
  • Kumb on parem: vautšer või loosimissüsteem? Laske laenuametnikul teile igaüks selgitada.
  • Kas pank nõuab intressireservi kontot? Eraldi konto? Kogenud laenuametnik peaks nendele küsimustele kergesti vastama.

Skoor

0 / 0

1. osa viktoriin

Mida peavad enamik laenuandjaid näitama, enne kui nad teile laenu pakuvad?

Teie vautšerid.

Mitte päris! Te ei saa vautšerit enne laenu saamist. Selle asemel väljastatakse teie ehitusmüüjatele ehituslaenu kaudu vautšereid. Vautšerid maksavad teie laenu raha välja teie kodu ehitamise eest. Arvake uuesti!

Et teil on ehituslaenu vahendaja.

Mitte just! Laenu saamiseks ei pea teil olema ehituslaenu vahendajat. Selle asemel on teil võimalus palgata laenumaakler, et leida teie eest parim laen. Valige teine vastus!

Spetsifikatsioonid selle kohta, mida te ehitate.

Jah! Enamik panku nõuab hoone spetsifikatsioone ja kasutatavaid materjale. Pank soovib teavet ka teie ehitaja kohta ning näeb teie poolt mõeldud hoonete spetsifikatsioonide ja maa hindamist. Lugege veel ühe viktoriiniküsimuse jaoks.

Kõik ülaltoodud.

Proovi uuesti! Ehituslaenu saamiseks pole neid kõiki kolme vaja. Enne laenuandja poole pöördumist peaksite siiski veenduma, et teil on kõik vajalikud esemed korras. Proovige teist vastust…

Kas soovite rohkem viktoriine?

Jätkake enda testimist!

Osa 2/3: Vajaliku teabe kogumine

Hankige ehituslaenu (USA) 7. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 7. samm

Samm 1. Kontrollige oma krediidiajalugu

Ehituslaenu saamiseks vajate head krediiti. Võtke oma krediidiaruande tasuta koopia ja vaadake see vigade osas üle. Kui leiate, siis vaidlustage need krediidibürooga, kellel on vale teave. Kontrollige järgmist.

  • loetletud kontod, mis ei kuulu teile
  • kontod, mis on valesti või kogudes valesti loetletud
  • loetletud vale tasakaal
  • loetletud vale krediidilimiit
  • kontod, mis oleksid pidanud teie krediidiaruandest välja kukkuma
Hankige ehituslaenu (USA) 8. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 8. samm

Samm 2. Enne maa ostmist hankige laenu ja sissetuleku eelkinnitus

Te ei pruugi ehituslaenu saada, mis tähendab, et te ei tohiks kiirustada ja maad osta. Selle asemel helistage laenuandjale ja küsige, kas nad saavad teid eelnevalt kinnitada. See protsess võtab vaid paar minutit. Annate teavet oma sissetulekute, varade ja võlgade kohta, mida laenuandja kasutab laenusumma määramiseks.

Eelkinnitus on teie krediidivõime ja rahanduse palju põhjalikum analüüs kui eelkvalifitseerimine

Hankige ehituslaenu (USA) 9. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 9. samm

Samm 3. Koostage ehitamise ajakava

Ehituslaene on raske saada, kuna teil ei ole valmis kodu, mis oleks laenu tagatiseks. Seetõttu soovib laenuandja hoolikalt jälgida ehituse kulgu. Peaksite koostama ehitamise ajakava ja lisama selle oma ehituslepingusse.

Rääkige oma ehitajaga, mida soovite. Need aitavad teil realistlikult hinnata iga etapi kestust

Hankige ehituslaenu (USA) 10. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 10. samm

Samm 4. Sõlmi ehitusleping

Taotluse esitamisel peate andma laenuandjale ehituslepingu. Ehitusleping on laenusaaja ja ehitaja vaheline kirjalik leping ehitaja osutatavate teenuste kohta. Enne allkirjastamist peaksite lepingu üle vaatama juristil. Kehtiv ehitusleping peaks sisaldama järgmist:

  • lepingupoolte isikud, sealhulgas kontaktandmed
  • ehitaja töö ulatus, näiteks lubade hankimine, sisustusseadmed ja tööjõud jne.
  • ajakava, näiteks ehituse alustamise, lõpu ja tööde ajakava
  • põhjustel võib ajapikendust anda
  • makse: millal, kus ja kuidas
  • kuidas saab plaane muuta
  • garantiid kodus esinevate vigade kõrvaldamiseks ja mida ehitaja nende parandamiseks ette võtab
  • kuidas lahendate vaidlusi, nagu vahendus või vahekohus
  • laenaja ja ehitaja allkirjad
Hankige ehituslaenu (USA) 11. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 11. samm

Samm 5. Hankige vajalik kindlustus

Teie ehitajal võib olla või ei pruugi olla kogu vajalik kindlustus. Peaksite enne tähtaega kontrollima. Kui nad seda ei tee, peate enne laenu taotlemist ostma kindlustuse. Kaaluge järgmist.

  • Ehitaja riskikindlustus. See kindlustus katab teie kodu ehitamise ajal ja kaitseb vandalismi või tööriistade, seadmete ja materjalide varguse eest. Poliitika kestab tavaliselt üheksa kuud kuni aasta ja seda saab pikendada. Kui teie ehitajal on see kindlustus, hankige oma kindlustustunnistuse koopia.
  • Vastutuse katmine. Keegi võib ehituse ajal vigastada saada, sellisel juhul soovite katet. Küsige oma ehitajalt, kas neil on üldine vastutus. Teil peaks olema ka majaomaniku poliitika. Üldiselt saavad enamik inimesi oma majaomaniku poliitika kaudu 300 000 dollarit vastutust.
Hankige ehituslaenu (USA) 12. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 12. samm

Samm 6. Koguge vajalikud dokumendid

Ehituslaenu taotlemisel peate esitama palju dokumente. Seetõttu peaksite need enne tähtaega kokku koguma. Küsige laenuandjalt, mida vajate, kuid üldiselt peaksite saama järgmist:

  • akti koopia maale
  • ALTA arveldusaruanne (vajadusel)
  • maa leping, kui te pole veel omanik
  • ehitusleping
  • ehitaja teave (nimi, kontaktandmed ja föderaalse maksu ID number)
  • kodu plaanid ja spetsifikatsioonid
  • ehitaja vastutuskindlustuse tunnistus
  • ehitaja risk/majaomaniku poliitika
  • ehitusluba, kui ehitaja soovib väljamaksmist sulgemisel

Skoor

0 / 0

2. osa viktoriin

Miks on oluline ehitusleping enne selle allkirjastamist üle vaadata?

Soovite veenduda, et lepingus on loetletud kõik teenused, mida ehitaja pakub.

Peaaegu! On oluline, et teie ehituslepingus oleks loetletud kõik teenused, mida ehitaja teie heaks teeb. Kui soovite pärast lepingu allkirjastamist teenust lisada, ei pruugi ehitaja olla kohustatud seda pakkuma. Siiski on ka teisi olulisi põhjusi, miks peaksite lepingu üle vaatama. Õige leidmiseks klõpsake mõnel teisel vastusel …

Soovite veenduda, et lepingus on kirjas ehitamise ajakava.

Sul on osaliselt õigus! Heal ehituslepingul on ehitusgraafik. Ajakavas on loetletud projekti algus- ja lõppkuupäevad. Kui ajakava on lepingu allkirjastamisel vale, on seda hiljem raske muuta. Kuigi see on tõsi, on ka teisi põhjuseid, miks peaksite enne lepingu allkirjastamist hoolikalt üle vaatama. Vali teine vastus!

Soovite veenduda, et leping sisaldab kõiki garantiisid.

Te ei eksi, kuid on parem vastus! Garantiid kaitsevad teid ja teie investeeringuid juhuks, kui kodus midagi valesti läheb. Peaksite alati veenduma, et ehitaja pakutud garantiid on lepingus kirjeldatud. Seal on parem variant!

Kõik ülaltoodud.

Jah! Kõik need on ehituslepingu olulised osad. Enne kui allkirjastate, peaksite alati läbi lugema advokaadiga sõlmitud lepingu. See tagab, et kõik õiged tükid on kaasas. Lugege veel ühe viktoriiniküsimuse jaoks.

Kas soovite rohkem viktoriine?

Jätkake enda testimist!

Osa 3 /3: Laenu taotlemine

Hankige ehituslaenu (USA) 13. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 13. samm

Samm 1. Esitage oma taotlus

Kinnitusprotsess võtab ehituslaenu puhul tavaliselt veidi kauem aega kui tavaline hüpoteek. Enne laenu andmist vaatab teie laenuandja üle teie krediidiajaloo, sissetulekud, võlad, varad ja hinnangu.

Pärast laenu esitamist peaks laenuandja esitama teile teabe, mis juhendab teid laenuprotsessis

Hankige ehituslaenu (USA) 14. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 14. samm

Samm 2. Saate oma loosimiste ajakava

Pärast kinnitamist saate ajakava mustandi, mis järgib ehituse etappe. Te taotlete laenuandjalt raha ja laenuandja laseb kellelgi enne raha vabastamist kontrollida ehituse kulgu.

Peate selle ajakava hoolikalt läbi vaatama. Samuti peaks see selgitama, milliseid dokumente peate laenuandjale väljamakse saamiseks esitama

Hankige ehituslaenu (USA) 15. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 15. samm

Samm 3. Mõista laenu

Ehituslaen ei ole tüüpiline eluasemelaen. Dokumentide ülevaatamisel ei pruugi te mõnest loetletud üksusest aru saada. Küsimuste korral rääkige laenuametnikuga.

  • Üks asi, millest te ei pruugi aru saada, on intressireserv. Üldjuhul ei maksta laenu eest makseid oma kodu ehitamise ajal. Selle asemel maksate väljamakstud vahendite eest intressimakse. See raha tuleb intressireservist, mis on nende maksete jaoks eraldatud rahasumma.
  • Ehituslaenud lisavad kulude ületamise korral ka ettenägematute vahendite vahendeid. Tavaliselt lisab pank 5-10% laenujäägist. Kui te neid vahendeid ei kasuta, ei lisata neid teie hüpoteeklaenule.
Hankige ehituslaenu (USA) 16. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 16. samm

Samm 4. Valige, kas lukustada oma intressimäär

Peaksite küsima, kas intressimäär jääb kogu ehituse ajaks ujuma või kas saate intressi eelnevalt lukustada. Samuti, kui teil on ehituslaenu püsivaks laenuks, peaksite küsima, kas saate nüüd püsiva hüpoteegi intressimäärad lukustada.

  • Kui intressimäärad tõusevad, peaksite kaaluma lukustamist. Enne lukustamist kontrollige, kas teilt võetakse tasu, mis vähendab sisselogimisega säästetavat summat.
  • Kui aga intressimäärad langevad, peaksite kaaluma intressimäära laskmist.
Hankige ehituslaenu (USA) 17. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 17. samm

Samm 5. Sulgege oma laen

Kui teil on ainult ehituslaen, siis on teil kaks sulgemist-üks ehituslaen ja teine sulgemine pärast ehituse lõpetamist ja saate ehituslaenu tasumiseks püsiva laenu.

Ehituse ja püsiva laenu korral on teil aga ainult üks sulgemine

Hankige ehituslaenu (USA) 18. samm
Hankige ehituslaenu (USA) 18. samm

Samm 6. Makske oma ehituslaen ära

Kui teie kodu on ehitatud, saate hüpoteeklaenu osta. Peate selle taotlema ja heaks kiitma. Kui teil on püsiv ehituslaen, peate selle teisendama. Teie laenuandja soovib enne konverteerimist näha järgmist.

  • ehitaja kinnitus elamistingimuste kohta
  • tiitlikindlustusseltsi viimane tiitlivärskendus
  • 100% täielik kontrolliaruanne
  • ehitaja ja teie allkirjastatud valmimis- ja vastuvõtukiri
  • lõplik kinnipidamisõigusest loobumine või kinnitus, mille on alla kirjutanud teie ehitaja
  • majaomaniku kindlustuspoliis koos esimese aasta kindlustusmaksega

Skoor

0 / 0

3. osa viktoriin

Mis juhtub, kui maksate ainult ehituse ajal väljamakstud vahenditele?

Makseid nimetatakse kulude ületamiseks.

Ei! Igasuguseid makseid, mida teete ehituse ajal väljamakstud vahendite eest, ei nimetata kulude ületamiseks. Kulude ületamine on hoopis see, kui ehitusmaksumus ületab ehituslaenu summa. Seal on parem variant!

Maksed tulevad intressireservist.

Jah! Enamiku laenuandjate puhul peate ehituse ajal väljamakstud vahendite eest maksma intresse. Raha makseteks tuleb teie intressireservist. Lugege veel ühe viktoriiniküsimuse jaoks.

Maksed tulevad ettenägematute kulude fondist.

Proovi uuesti! Te ei kasuta väljamakstud vahendite eest tasumiseks ettenägematute vahendite fondi. Siiski kasutate ettenägematute vahendite fondi, et tasuda kõik ehituskulud, mis ületavad esialgse laenusumma. Kui vahendeid ei kasutata, ei lisata neid teie hüpoteeklaenule. Proovi uuesti…

Kas soovite rohkem viktoriine?

Jätkake enda testimist!

Soovitan: