Oma koduomanike ühingu fondivalitseja üle saab kaevata mitmel viisil. Näiteks võib teie osariigis olla amet, mis kogub kaebusi ja uurib neid. Samuti võite esitada fondivalitseja vastu hagi, kui teil on nende vastu kehtiv juriidiline nõue. Enne millegi tegemist peate aga tavaliselt kaebama fondivalitsejale ise ja andma neile võimaluse probleemi lahendada.
Sammud
Meetod 1 /3: Fondivalitsejale kaebuse esitamine
Samm 1. Kui teil on hädaolukord, helistage eluaseme koodeksi täitmisele
Hädaolukorrad hõlmavad selliseid asju nagu kuumuse puudumine või kuum vesi või kahjurite nakatumine. Eluasemeinspektor peaks välja tulema ja asja uurima.
Proovige saada uurija aruande koopia. Peaksite selle oma dokumentide jaoks säilitama
Etapp 2. Lugege oma CC ja Rs
Igal majaomanike ühingul (HOA) peaks olema lepingud, tingimused ja piirangud, mida nimetatakse CC -ks. Te oleksite koopia saanud, kui kolisite sisse. Võtke koopia välja ja lugege see läbi. Need reeglid peaksid selgitama HOA juhtkonna vastu kaebuste esitamise protsessi.
Kui teil pole oma sertifikaate ja sertifikaate, võtke ühendust HOA -ga ja küsige koopiat. Kuna paljud osariigid nõuavad, et kuritarvitaksite esmalt oma abinõud HOA -ga, peate järgima CC -s esitatud kaebuste menetlust
Samm 3. Vormindage täht
Võimalik, et peate HOA juhtkonnale kirjutama kaebuse esitamise kirja. Peaksite selle seadistama nagu tavalist ärikirja. Seadke font loetavaks, näiteks Times New Roman 12 punkti.
Samm 4. Tuvastage probleem
Kirjas peaksite selgesõnaliselt märkima, mis probleem teil HOA fondivalitsejaga on. Esitage võimalikult palju üksikasju, sealhulgas kuupäevad ja tunnistajad.
Näiteks võib fondivalitseja keelata teil juurdepääsu nende raamatute vaatamisele. Võite kirjutada: „Esitasin 1. septembril 2016 isikliku taotluse raamatute ülevaatamiseks. Kuid pr Smith ütles mulle, et mul on vaja kogu juhatuse luba, kuigi CC & R -de jaotis 12.3 annab kõigile liikmetele õiguse HOA raamatute üle vaadata. 15. septembril 2016 lükkas kogu juhatus igakuisel koosolekul minu taotluse tagasi.”
Samm 5. Saatke kiri postiga
Veenduge, et saadate oma kirjaga sertifitseeritud kirja, tagastuskviitungi taotletakse HOA -le. Teil on vaja tõendeid selle kohta, et HOA juhtkond sai selle kätte, ja kviitung on see tõend.
Samuti pidage meeles, et hoidke kirja koopia oma dokumentide jaoks
Meetod 2/3: kaebuse esitamine riigi või kohaliku asutusega
Samm 1. Kaebus fondivalitsejale
Tõenäoliselt peate enne osalisriigi või kohaliku asutuse kaebuse esitamist ammendama kõik teie CC -s ette nähtud abinõud. Lugege oma sertifikaate ja järgige kaebuste esitamise protsessi.
Samm 2. Leidke oma osariik või kohalik kontor
Asjakohase kontori leiate Internetist otsingu „teie riik” ja „majaomanike ühenduse kaebus” kaudu. Näiteks Nevada äri- ja tööstusosakond tegeleb HOA -de vastu esitatud kaebustega.
Mõnes osariigis võivad maakonnaagentuurid käsitleda kaebusi HOA -de vastu. Kui te ei näe riigiametit, kontrollige oma maakonda
Samm 3. Täitke kaebuse vorm
Teie osariigil võib olla kaebuse vorm, mille saate välja printida või alla laadida. Täitke see kindlasti musta tindiga printides korralikult. Iga vorm on erinev, kuid tavaliselt küsitakse järgmist:
- oma nimi ja ühiku number
- kaebuse esitaja (kui see isik pole teie)
- oma postiaadress ja telefoninumber
- ühingu nimi ja asukoht
- teave HOA kohta, näiteks president ja kinnisvarahaldur
- teie kaebamise põhjused
Samm 4. Logi notari ette
Võimalik, et vajate vormi notariaalselt kinnitatud, mis tähendab, et peaksite leidma notari ja allkirjastama. Notarid leiate kohtumajast, linna kontorist või enamikust suurtest pankadest.
Võtke notari näitamiseks kindlasti vastu vastuvõetavad isikut tõendavad dokumendid. Tavaliselt piisab kehtivast riiklikust isikutunnistusest või kehtivast passist
Samm 5. Esitage kaebus
Saatke kaebuse vorm määratud aadressile. Lisage kindlasti HOA -le saadetud kirja koopia. Saatke kogu kaebusega kinnitatud kiri, taotlege tagastuskviitungit ja hoidke koopia oma dokumentide jaoks.
Meetod 3/3: Hagi esitamine
Samm 1. Lugege CC ja Rs
Enne HOA juhtkonna vastu hagi esitamist peate veenduma, et teil on selleks õigus. Mõnel juhul näevad CC & R -d ette, et pooled peavad kohtuvaidluste asemel alluma siduvale vahekohtule. Kui CC & R -id nõustusite sedalaadi sätetega, võtke vahekohtuprotsessi alustamiseks ühendust oma HOA -ga, mitte hagi esitamisega.
Siduva vahekohtumenetluse ajal kuulab kohtuniku moodi kolmas isik iga osapoole oma juhtumit. Ettekande lõpus koostab vahekohtunik kirjaliku arvamuse, milles märgitakse, kes võitis ja milline on otsus. Kuna see on siduv vahekohtumenetlus, on vahekohtuniku otsus siduv mõlemale poolele
Samm 2. Otsige advokaaditasu sätteid
Enamik CC & R -sid sisaldavad advokaaditasu. Nende sätete kohaselt peate kohtumenetluse kaotamise korral tasuma HOA advokaaditasud. Sõltuvalt teie juhtumi keerukusest ja pikkusest võib see olla väga kallis. Lisaks, isegi kui CC & R -d ei sisalda advokaaditasude sätteid, lubavad mõned osariigi põhikirjad valitsevatel pooltel advokaaditasusid tagasi nõuda. Olge sellest teadlik enne hagi esitamist.
Teisest küljest, kui teil on tugev kaalutlus, võivad need sätted teile kasuks tulla
Samm 3. Tehke kindlaks oma juriidiline nõue
Saate oma majaomanike ühingu kohtusse kaevata mitmel põhjusel. Järgmised on tüüpilised juriidilised nõuded, mida inimesed esitavad HOA juhtkonnale:
- HOA ei täida oma kohustusi vastavalt CC & R -dele. Näiteks ei pruugi see hooldada üldkasutatavaid ruume ega teha vajalikke parandusi.
- HOA kuritarvitab majaomanike ühingu tasusid.
- Teil on vaidlus seadme ümberkujundamise või mõne muu muudatuse üle. Kui CC & R -d selles küsimuses vaikivad, võiksite kohtusse kaevata, kui HOA üritab muudatust ära hoida.
- HOA diskrimineerib teid kaitstud tunnuste, näiteks usutunnistuse, rahvuse, rassi, puude jms alusel.
Samm 4. Dokumenteerige oma kaebus
Eduka kohtuasja esitamiseks vajate tõendeid. Sellest tulenevalt peaksite alustama tõendite kogumist, mis toetavad teie kaebust HOA juhtkonna vastu. Kaaluge järgmist.
- Teie ja HOA juhtkonna vaheline suhtlus, näiteks e -kirjad või kirjad.
- Pildid või muud visuaalsed tõendid. Kui HOA pole remonti teinud, peaksite selle dokumenteerima.
- Teie mälestused. Kui teil oli vestlus HOA juhtkonnaga, siis kirjutage üles vestluse kuupäev ja selle sisu.
- Mis tahes meditsiinilised andmed. Võimalik, et olete saanud füüsiliselt vigastada defektist, mida HOA juhtkond ei ole lahendanud, näiteks vigane lift või ebakindlad trepid.
Samm 5. Määrake õige kohus, kelle poole kaevata
Koht, kuhu kohtusse kaevata, sõltub sellest, mille eest kohtusse kaevata. Näiteks võite kaevata raha hüvitamiseks. Teise võimalusena võite kaevata kohtusse ettekirjutuse, mis on kohtuotsus, mis käsib HOA -l midagi teha või midagi tegemata jätta. Üldiselt saate õige kohtu määramiseks kasutada järgmisi reegleid:
- Kui esitate kohtusse diskrimineerimise, kaebate tõenäoliselt föderaalkohtusse. Lähima föderaalkohtu leiate USA kohtute veebisaidi tööriista Locator abil.
- Kui kaebate isikukahju, võite kaevata osariigi tsiviilkohtusse.
- Kui esitate hagi CC & R -de rikkumise eest, esitate kohtusse tsiviilkohtu, kui soovite, et kohtunik annaks teile hüvitiseks rahasumma.
- Kui esitate ettekirjutuse kohtusse, peate võib -olla oma osariigist olenevalt oma kohtusse kaevama. Enamikus osariikides on aktsiakohtud ühinenud tavalise tsiviilkohtuga, kuid mõnes osariigis peate ikkagi ettekirjutuse saamiseks omakapitali kaevama.
Samm 6. Kohtumine juristiga
Teil võib olla kehtiv juriidiline nõue, kuid te ei tea, kas peaksite kohtusse kaevama. Kohtuasjad on aeganõudvad ja enne hagi esitamist võiksite kohtuda advokaadiga. Advokaat saab teie kaebuse ära kuulata ja nõustada, milliseid tõendeid teil vaja läheb ja kas teil on tugev kohtuasi.
- Saate pöörduda advokaadi poole, pöördudes oma kohaliku või osariigi advokatuuri poole.
- Helistage juristile ja paluge konsultatsioon kokku leppida. Küsi ka tasude kohta.
- Samuti võite palgata advokaadi, kes esindab teid kogu kohtuasja vältel. Ideaalne on lasta end esindada kogenud advokaadil, eriti kui juhtum on keeruline. Raha võib siiski muretseda.
Samm 7. Koostage kaebus
Alustate oma kohtuasjaga, esitades kohtule kaebuse. Peatuge oma kohtumajas ja vaadake, kas on olemas trükitud ja tühja kaebuse vorm, mida saate kasutada. Kui ei, siis peate koostama oma. Lisage kaebusele kindlasti järgmine teave:
- kõigi ülikonda toovate inimeste nimed
- HOA või juhtkonna üksikute liikmete nimed, kelle vastu te kohtusse kaevate
- kaebusega seotud faktilised asjaolud
- mida soovite kohtunikult teile anda (näiteks rahaline hüvitis või ettekirjutus)
Samm 8. Esitage oma kaebus
Tehke oma kaebusest mitu koopiat ning viige koopiad ja originaal kohtuametnikule. Paluge originaal esitada. Ametnik võib teie koopiatele märkida esitamise kuupäeva.
- Tõenäoliselt peate maksma taotlustasu, mis sõltub teie kohtust. Proovige taotlustasu suuruse väljaselgitamiseks enne tähtaega helistada või veebist vaadata.
- Kui te ei saa endale taotlustasu lubada, küsige kohtusekretärilt tasu vabastamise vormi.
Samm 9. Esitage teade HOA hagi kohta
Peate HOA -le oma kohtuasjast teatama, et nad saaksid vastata. Te esitate teate, esitades kaebuse koopia ja kohtukutse, mille saate kohtuametnikult. Üldjuhul saate märguannet esitada järgmistel viisidel.
- Laske šerifil käsi teate edastada. Paljudes maakondades saate šerifi kättetoimetamise eest tasuda väikese tasu.
- Laenutage privaatne protsessiserver. Väikese tasu eest teevad protsessiserverid HOA -l kättetoimetamise. Protsessiserverid leiate telefoniraamatust või veebist.
- Paluge 18 -aastasel või vanemal käest kätte toimetada. Tavaliselt saab iga täiskasvanu kättetoimetamist teha tingimusel, et ta ei ole kohtuasi. Näiteks ärge paluge koos teiega elaval lapsel kättetoimetamist. Küll aga võiks lasta tööl kolleegi selle teile kohale toimetada.
- Saatke see HOA juhtkonnale. Mõnes kohtus saate kaebuse ja kohtukutse saata tähitud või kinnitatud postiga, tagastuskviitung on nõutud. Post on vähem ideaalne kui kättetoimetamine.
Samm 10. Esitage teenindustõend
Teenust osutav isik peab tavaliselt täitma teenuse tõendi või teenuse kinnitamise vormi. See võib olla kutse tagaküljel või teistsugune. Selle saate kohtusekretäri käest.
Pärast vormi allkirjastamist tagastab server vormi teile. Peaksite säilitama koopia oma dokumentide jaoks ja esitama seejärel originaali kohtule
Samm 11. Lugege HOA vastust
HOA juhtkond saab teie kaebusele vastata. Üldiselt esitavad nad vastuse, milles vastavad igale teie esitatud väitele. Te peaksite saama vastusest koopia, välja arvatud juhul, kui teil on advokaat, sellisel juhul saavad nad selle koopia.
- HOA võib tõsta ka "jaatavat kaitset". Need on kaitsemeetmed, mis võimaldavad HOA juhtkonnal võita kohtuasi isegi siis, kui kõik teie väited on tõesed. Näiteks üks jaatav kaitse on see, et ootasite liiga kaua kohtusse kaevamist.
- Kui fondivalitseja esitab jaatava kaitse, peaksite neist advokaadiga rääkima.
Samm 12. Jätkake oma kohtuasjaga
Enamik kohtuasju järgib sama järjestust. Pärast fondivalitseja vastuse saamist jõuab juhtum faktide leidmise etappi, mida nimetatakse avastamiseks. Avastamisel vahetate teie ja HOA juhtkond teavet ja vastate vande all küsimustele.
- Sõltuvalt probleemidest võib kohtuvaidlus oodata kuni aasta või kauem.
- Lisateabe saamiseks vaadake Sue a Homeowners Association.