Testamendi kinnisvara ostmine: 11 näpunäidet, kust leida, millal osta

Sisukord:

Testamendi kinnisvara ostmine: 11 näpunäidet, kust leida, millal osta
Testamendi kinnisvara ostmine: 11 näpunäidet, kust leida, millal osta

Video: Testamendi kinnisvara ostmine: 11 näpunäidet, kust leida, millal osta

Video: Testamendi kinnisvara ostmine: 11 näpunäidet, kust leida, millal osta
Video: Kuidas palgata õige digitaalse turunduse agentuur 2024, Märts
Anonim

Pärandvara kinnisvara kuulub surnud majaomaniku pärandvarale ja seda müüakse sageli alla turuväärtuse kinnisvarainvestoritele ja potentsiaalsetele koduostjatele. Nende kinnisvara ostmise protsess võib kesta 6 kuud kuni mitu aastat. Enne testamendi kinnisvara ostmist peaksite mõistma, kust neid kinnisvara leida, kuidas neid kinnisvara osta ja kuidas teie kohus teie ostu heaks kiidab.

Sammud

Osa 1 /3: Pärandvara leidmine

Aktsia ostmine ilma börsimaaklerita 1. samm
Aktsia ostmine ilma börsimaaklerita 1. samm

Samm 1. Võtke ühendust kohalike kinnisvaramaakleritega

Kinnisvara kinnisvara müüki võidakse turustada nagu iga muud kodu müüki, mis tähendab, et kohalikel kinnisvaramaakleritel võib olla testamendi nimekiri. Pärandvara täideviija (isik, kes vastutab isiku kauba väljamaksmise eest pärast surma), palkab kinnisvarabüroo, kes tegeleb kinnisvara turustamise ja müügiga.

  • Helistage kohalikele kinnisvaramaakleritele ja selgitage, et olete huvitatud pärandvara ostmisest.
  • Küsige neilt, kas nad tegelevad pärandvaraga.
  • Hea kinnisvaramaakler teab, millal testamendi kinnisvara on saadaval, ja oskab juhendada teid testamendiprotsessis.
  • Olge oma agendiga väga selge, kui palju olete nõus kulutama ja millist tüüpi kinnisvara soovite osta.
Taotlege lastetoetust 3. samm
Taotlege lastetoetust 3. samm

Samm 2. Võtke ühendust oma kohaliku testamendikohtuga

Otsesem viis testamendi omaduste tuvastamiseks on minna otse testamendikohtusse ja rääkida kohtu sekretäriga. Kui testamendikohtusse pole määratud kindlat sekretäri, paluge rääkida testamendikohustustega tegeleva töötajaga. Peaksite küsima nimekirja eelmisel kuuel kuul esitatud testamendikohustustest.

  • Kui olete loendi kätte saanud, saate tuvastada kõik juhtumid, mis jäävad avatuks, kontrollides kohtu veebipõhist dokumenti või küsides töötajalt. Töötaja võib teile anda teavet ka selle kohta, kuidas dokumenti elektrooniliselt kontrollida.
  • Pärast avatud kinnisasjade tuvastamist taotlege igaühe inventari. Kui pärandvara läbib testamendi, peab testamenditäitja tegema lahkunu vara täieliku inventuuri ja esitama selle inventari kohtule.
  • Kui leiate kinnisvara kinnisvaraga piirkonnas, mis on teile soovitav, võtke ühendust kinnisvaraadvokaadi või testamenditäitjaga. Nende kontaktandmed peaksid olema kohtu poolt säilitatud dokumendilehel.
  • Peaksite iga esindajaga otse ühendust võtma ja küsima teavet kinnisvara seisundi, selle kohta, kuidas ta müügiga tegeleb ja kas küsitud hind on kindlaks määratud. Kui testamenditäitja on väga motiveeritud müüma, võivad nad teiega otse läbi rääkida, kui kohus on juba küsitava hinna heaks kiitnud.
Rikkaks saamine 15. samm
Rikkaks saamine 15. samm

Samm 3. Ostke vara avalikul enampakkumisel

Teatud kinnisvara müüakse tavaliselt oksjonil, näiteks talusid. Avalikke oksjoneid reklaamitakse ja mitmed ostjad võivad ühe või mitme kinnisvara pakkumiseks kohale ilmuda.

Kui olete huvitatud testamendikinnistutest, kuna neid saab mõnikord odavamalt soetada, peaksite oksjonil ostmisel olema ettevaatlik. Enampakkumisel müüdavad kinnistud müüvad üldjuhul kinnisvara õiglase turuväärtusega või sellest kõrgemal

Toote turustamine 8. samm
Toote turustamine 8. samm

Samm 4. Vaadake üle kohalikud ajalehed

Kohalikud ajalehed pakuvad mitmesugust teavet, mida saab kasutada testamendi kinnisvara leidmiseks. Kohalikku ajalehte lugedes otsige järgmist.

  • Kuulutusteated;
  • Avaldatud teated võlausaldajatele; ja
  • Teated petitsiooni kohta pärandvara haldamiseks.
  • Kõik need dokumendid suunavad teid testamendi praegustele kinnistutele, mis võivad sisaldada kinnisvara. Nagu eespool arutatud, saate testamendikohtus järgida kõiki kohalikus lehes esitatud teateid ja taotleda pärandvara inventuuri.

Osa 2/3: Pärandvara ostmine

Kirjutage toetuse ettepanek 5. samm
Kirjutage toetuse ettepanek 5. samm

Samm 1. Valmistuge pikaks müügiprotsessiks

Pärast testamendi kinnisvara tuvastamist, mis teid huvitab, peaksite olema valmis potentsiaalselt pikaks protsessiks. Üldiselt võtab pärandvara ostmine aega vähemalt kuus kuud ja võib võtta palju kauem aega. Kui teil on kinnisvarasse kolimiseks raske ajakava, võib olla parem mitte osta kinnisvara.

Hea tööintervjuu 8. samm
Hea tööintervjuu 8. samm

Samm 2. Tehke pakkumine

Pärandvarale saate pakkumise teha igal ajal. Siiski peaksite teadma, et pärandvara suhtes kehtivad erinõuded, mida tavalise kinnisvara puhul tavaliselt ei nõuta.

  • Pakkumist tehes tuleb anda ka tagatisraha 10% pakkumishinnast.
  • Pärandvara esindaja võib vastu võtta või anda vastupakkumise.
  • Isegi kui teie pakkumine võetakse vastu, on see vaid esialgne aktsepteerimine, kuni testamendikohus on pakkumise kinnitanud.
  • Kui teete ülepakkumisi või kohus ei kinnita teid ostjaks, peaksite saama oma 10% tagatisraha teile tagasi. Kui otsustate ostuga iseseisvalt mitte edasi liikuda, kaotate oma 10% tagatisraha. Kui teid ostjaks kinnitatakse, läheb teie tagatisraha kinnisvara ostmiseks.
Edu võrguturunduses 4. etapis
Edu võrguturunduses 4. etapis

Samm 3. Küsige ülevaatust

Kui teie pakkumine võetakse vastu, peaksite taotlema kodukontrolli. Kõige sagedamini ei tea kinnisvara müüvad pereliikmed kõiki kinnisvaraga seotud probleeme. Kodu ülevaatusel saate parema ülevaate võimalikest probleemidest koduga ja sellest, kas kodu väärtus on väiksem, kui algselt eeldasite.

  • Oluline on märkida, et mõned müüjad võivad kontrollist keelduda ja kinnisvara müük toimub „nii nagu on”. See tähendab, et ostate kodu praeguses seisukorras ilma müüjapoolse garantiita.
  • Kui kontrollimisel selgub, et kodu on täielikult lagunenud ja vajab elamiseks elamiseks muutmiseks märkimisväärseid investeeringuid, peate otsustama, mis on teie huvides.
  • Pidage meeles, et kui võtate oma pakkumise tagasi, kaotate oma sissemakse.

Osa 3 /3: Kinnisvara ostu lõpetamine kohtus

Hüvasti töökaaslastega 1. samm
Hüvasti töökaaslastega 1. samm

Samm 1. Pärast pakkumise vastuvõtmist liikuge edasi

Kui müüja on teie pakkumisega nõustunud, taotleb pärandvara advokaat kohtumenetlust, et müüki kinnitada.

  • Kohtupäev on tavaliselt 30 kuni 45 päeva alates kuupäeva taotluse esitamisest.
  • Kohus nõuab, et pärandvara reklaamiks kinnisvara uue aktsepteeritud hinnaga. Mõned osariigid, näiteks California, nõuavad, et uut testamendi hinda turustataks avalikkusele 5% kõrgemal kui pakkumine pluss 500 dollarit.
  • Isegi pärast kohtunikuupäeva määramist saavad kinnisvaramaaklerid kinnisvara edasi näidata lootuses saada kinnisvara eest kõrgemat pakkumist.
Taotlege lastetoetust 25. samm
Taotlege lastetoetust 25. samm

Samm 2. Osalege kohtuistungil

Müügi kinnitamiseks peate osalema kohtuistungil koos kõigi teiste kinnisvarast huvitatud ostjatega. Kohus tuvastab kinnisvara, mille kohta te pakkumise tegite, ja viib seejärel läbi oksjonilaadse pakkumise. Kui teisi pakkujaid pole, kinnitab kohus teie pakkumise suure tõenäosusega.

Taotlege lapsetoetust 14. samm
Taotlege lapsetoetust 14. samm

Samm 3. Pakkuge teisi ostjaid üle

Kui on ka teisi huvitatud isikuid, hakkab kohus tõstma kinnisvara hinda järk -järgult kuni lõpliku pakkuja lahkumiseni. Seda protsessi nimetatakse ülepakkumiseks. Kui mõni teine ostja ületab teie esialgse pakkumise, on teil õigus kinnisvara pakkumist jätkata, kuni lõplik pakkuja jääb, pakkudes välja kõik teised.

  • Kohus võib tõsta maja hinda 5000 dollari kaupa või võtta kasutusele keerulisema valemi. Näiteks võivad mõned kohtud määrata minimaalseks ülepakkumiseks „aktsepteeritud pakkumise pluss 10% esimesest 10 000 dollarist pluss 5% saldost.
  • Ülepakkumise õnnestumiseks peab ülepakkuja esitama kohtule pärandvarale tasumisele kuuluva kassatšeki summas, mis moodustab vähemalt 10% ülepakutud hinnast.
  • Seetõttu peavad need, kes kavatsevad teha ülepakkumisi, enne kohtuistungil osalemist määrama ülemmäära, mille nad on valmis maksma, ja laskma selles summas kassatšeki.
  • Kui esitasite kinnisvarale esialgse pakkumise ja soovite tagada, et te ei ületaks pakkumist, võtke kohtuistungile kaasa kassatšekk, et saaksite vajadusel pakkumisprotsessis osaleda.
  • Kui ülepakkuja ei saa vormis või summas õiget makset või makse tehakse valele poolele, ei kinnita kohus kinnisvara ostmist.
Taotlege lapsetoetust 13. samm
Taotlege lapsetoetust 13. samm

Samm 4. Lõpeta ost

Kui pakkuja on ostjaks kinnitatud, peavad nad tõendama, et neil on vara ostmisega jätkamiseks raha. Seejärel sõlmis ostja lepingu pärandikohtuga.

  • Ostja ja kinnisvara sulgeksid kinnisvaratehingu, kõik raha kantaks pärandvarale ja ostjast saaks uus kinnisvaraomanik.
  • See protsess võib võtta aega umbes 30–45 päeva pärast kohtuistungit.

Näpunäiteid

Kui pärijad soovivad kiiret müüki või kui kinnisvara on halvas seisus, ostate tõenäolisemalt testamendi kinnisvara alla turuhinna

Soovitan: